Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Lift, West-Balkon und TG-Stellplatz in ruhiger Wohnlage!

Die lichtdurchflutete Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines 4-geschossigen, 1973 erbauten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre großen Fensterfronten. Man betritt sie durch einen Flur mit Einbauschrank. Von hier erschließt sich das Duschbad und das ca. 25 m² große Wohnzimmer. An dieses schließt sich die geräumige Küche und der Balkon mit Grundstücksblick an. Außerdem betritt man von hier das zweite, ca. 11 m² große Zimmer. Dieses bietet wiederum den Zugang zum tagesbelichteten Wannenbad. Des weiteren gehören zur Wohnung ein Kellerabteil. Ebenso gehört zur Wohnung ein TG-Stellplatz in Form eines Miteigentumsanteils an der Tiefgarage, welcher im Grundbuch eingetragen ist. Die Wohnungseigentümergemeinschaft plant eine Strangsanierung im gesamten Objekt. Hierzu laufen aktuell die Planungen. Vorsorglich hatte die Gemeinschaft beschlossen, die Beträge zur Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zu erhöhen. Das aktuelle Wohngeld beträgt daher 585,83 € pro Monat. Von diesem Betrag entfallen 295,83 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt aktuell laut Aussage der Hausverwaltung 2.256.000,- €. Dieser Betrag wird für die Strangsanierung nicht ausreichen, so dass für diese Wohnung mit zusätzlichen Kosten in der Höhe von 30.000 - 40.000 € gerechnet werden muss. Nach der Strangsanierung soll eine Fassadensanierung (2028-2030) erfolgen. Es gibt eine grundsätzliche Instandhaltungsplanung bis in das Jahr 2037 (siehe Dokumentenbereich nach Exposé-Erhalt).

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen