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Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Spandau - solide Kapitalanlage mit Cashflow



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Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
190.000 €
Preis/m²
3.800,00 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
190.000 €
Preis/m²
3.800,00 €
13595 Berlin - Spandau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 258KX1P13LR3

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im grünen Spandau verbindet solide Substanz mit laufenden Mieteinnahmen und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage. Fenster, Bad und Küche wurden bereits modernisiert, sodass aktuell kein kurzfristiger Investitionsbedarf besteht. Ein moderner Aufzug erhöht zusätzlich den Wohnkomfort und die langfristige Attraktivität. Seit 2019 ist die Einheit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 542,50 €. Das Hausgeld beträgt lediglich 197 € monatlich zzgl. Heizung und bietet damit eine interessante Grundlage für eine wirtschaftliche Vermietung. Die helle Südloggia sowie das modernisierte Duschbad sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand ohne erkennbaren Sanierungsstau. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Immobilienportfolio in einer gefragten Berliner Lage ergänzen oder diversifizieren möchten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m²

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
190.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.800,00 €
Hausgeld
197.21€
Nebenkosten
37,50 €
Stellplätze
1
Provision
3.57% inkl. 19.00% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1991
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
160
Gültig bis
2028-08-06
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-08-06
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Personenaufzug
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Diese Lage in der Spandauer Wilhelmstadt besticht durch eine ideale Balance zwischen urbaner Dynamik und naturnaher Ruhe - ein entscheidender Faktor für die langfristige Wertstabilität und attraktive Vermietbarkeit.

Infrastruktur & Versorgung
Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent: Die Haltestelle Sandstraße liegt nur 350 m entfernt (4 Min. Fußweg). Von dort erreicht man den Bahnhof Spandau in ca. 10 Min. Autofahrer sind über die B2 in etwa 20 Min. in der City West.

Versorgung: Supermärkte (Edeka/Netto) sind in 450 m erreichbar (6 Min. Fußweg).

Medizin: Arztpraxen und Apotheken befinden sich im Umkreis von 600 m.

Bildung & Freizeit
Die familienfreundliche Struktur sichert eine konstante Nachfrage:

Bildung: Kita, Grund- und Oberschulen liegen im Radius von 1,5 km (Grundschule am Pichelssee: 900 m).

Freizeit: Der Südpark und das Ufer der Scharfen Lanke (1 km) bieten Sport- und Erholungsraum. Die Spandau Arcaden mit Kino und Shopping sind ca. 3 km entfernt (7 Min. Auto).

Fazit für Anleger: Die Kombination aus Wasserlage, gewachsener Nachbarschaft und der Nähe zum Berliner Zentrum garantiert eine erstklassige Mieterstruktur und hohes Wertsteigerungspotenzial.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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