3-Zimmer-Altbauwohnung in Spandau als Kapitalanlage

Diese attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss eines 1912 errichteten Wohngebäudes kombiniert historischen Charme mit zuverlässiger Rendite. Die 86,49 qm große Wohnung befindet sich seit 2017 in einem stabilen Mietverhältnis. Typische Altbauelemente prägen das Wohnambiente: großzügige Raumhöhen mit ornamentalem Stuck, authentische Kassettentüren verleihen der Wohnung besonderen Charakter. Der straßenseitige Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen. Die funktionale Aufteilung bietet drei helle Zimmer, eine Küche mit Grundausstattung (Herd, Spüle, PVC-Boden), ein innenliegendes Vollbad mit Wanne und einen privaten Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Das Wohngebäude wurde 2015 umfassend am Gemeinschaftseigentum saniert und zeigt sich in gepflegtem Zustand. Eine individuelle Gasetagenheizung sorgt für kostenkontrollierte Wärmeversorgung. Ein Stellplatz gehört nicht zum Objekt. Die ruhige Lage im gewachsenen Spandauer Altbauquartier gewährleistet eine gute Infrastrukturanbindung bei gleichzeitig entspanntem Wohnumfeld. Das derzeit moderate Mietniveau bietet in Verbindung mit der gefragten Altbausubstanz Spielraum für marktgerechte Anpassungen im rechtlichen Rahmen. Diese vermietete Immobilie stellt eine solide Kapitalanlage dar, die durch ihre historische Bausubstanz, die zuverlässige Vermietungssituation und das vorhandene Entwicklungspotenzial langfristige Wertstabilität verspricht. Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.10.2025 statt. Nettokaltmiete 601,97 € Betriebskostenvorschuss 145,00 € Miete ab 746,97 € Hausgeld beträgt 282 monatlich. Die Instandhaltungsrücklage beträgt

Provisionshinweis
3,57% Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 37.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.94, Distanz zum Bus: 0.16