Mitten im Leben und trotzdem privat

In diesem klassischen Altbau von 1900 erwartet Sie eine großzügige, stilvoll modernisierte Stadtwohnung im dritten Obergeschoss. Auf rund 135 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer, die mit einem durchdachten Grundriss und dem besonderen Flair historischer Bausubstanz begeistern. Diese Wohnung bietet ausreichend Stauraum durch exklusive Tischlerarbeiten. Von dem großzügigen Entrée gelangen Sie in eine geräumige Garderobe mit eingebautem Working Space. Mit Deckenhöhen von ca. 3,60 Metern, original erhaltenen und aufgearbeiteten Parkett spürt man hier auf Schritt und Tritt die Geschichte des Hauses - kombiniert mit modernen Wohnstandards. So wurde das Badezimmer und das Gäste-WC im Jahr 2019 erneuert und zeitgemäß übersetzt. Die typischen Kastendoppelfenster und der Stuck sorgen nicht nur für authentisches Altbauflair, sondern auch für eine angenehme Raumakustik und viel Tageslicht. Dank der Lage im Gartenhaus genießen Sie absolute Ruhe - mitten in der Stadt. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der den Blick ins Grüne freigibt und in den wärmeren Monaten zum zweiten Wohnzimmer wird. Ob als großzügiges Zuhause für Paare, kleine Familien oder als inspirierender Raum für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten in einem stilvollen Rahmen. . Parkett . Gespachtelte Wände . 4,5 Zimmer . Modernes Bad und Gäste-WC . Hochwertige, vom Schreiner angefertigte Einbauschränke . Deckenhöhe: ca. 3,60 m . Balkon nach Südwesten . 3.Obergeschoss im Gartenhaus . Aufzug . Baujahr: ca. 1900 Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2019