Kapitalanlage mit Zukunft: Gepflegte Wohnung mit solider Rendite zur späteren Selbstnutzung

Diese helle und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in einer begehrten Berliner Wohnlage, bietet die ideale Möglichkeit, langfristig in eine Immobilie mit Perspektive zu investieren. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Anhebung der Miete um 15% laut Rechtsberatung möglich. Auf den ca. 73 m² ist das Herzstück der Wohnung das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 3 m² großen Süd-Balkon, der dank der Markise auch an sonnigen Tagen optimal genutzt werden kann. Die übrigen zwei Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet und verfügen über manuelle Rollläden. Die überwiegend bodentiefen Fenster sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre. Die Küche wurde 2023 aufwendig modernisiert und ist mit einer hochwertigen Einbauküche von Marquardt Küchen ausgestattet. Neff-Geräte und elegante Granitfliesen machen die Küche zu einem funktionalen und stilvollen Raum für Kochliebhaber. Das großzügige Wannenbad sowie das separate Gäste-WC wurden ebenfalls 2023 umfassend modernisiert. Beide Räume sind innenliegend und überzeugen durch ihre zeitgemäße Gestaltung und hochwertige Materialien. Es ist in den letzten Jahren außerdem für das ganze Gebäude die Heizung ausgetauscht worden und eine umfassende Strangsanierung wurde vorgenommen. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurden die Originalbilder überarbeitet, zeigen jedoch ohne grundlegende bauliche Veränderungen. Die Originalbilder sind im vollständigen Exposé zugänglich. Nutzen Sie diese Chance, eine zukunftssichere Immobilie in einer gefragten Lage Berlins zu erwerben. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können. Vor einer Besichtigung benötigen wir einen kurzen Bonitäts-/ Finanzierungscheck durch unsere Kollegen/-innen der Finanzberatung. Auf Wunsch erstellen Ihnen unseren Finanzierungsexperten/-innen auch ein unverbindliches passendes Finanzierungsangebot. Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Valerie Schulze Selbstständige Immobilienberaterin Kopernikusstraße 8 10245 Berlin Friedrichshain-Kreuzberg E-Mail: [email protected] Telefon: 030 55730334 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg Internet: www.berlin.de/ba-friedrichshain-kreuzberg Anschrift: Petersburger Straße 58-90, 10247 Berlin

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,72 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert