Solide Kapitalanlage mit Balkon und Tageslichtbad - vermietetes Altbaujuwel

Architektur & Ensemble Die Parkwohnanlage Lindenhof wurde zwischen 1931 und 1936 errichtet. Adolf Stein prägte das Ensemble als Vertreter der Bauhausarchitektur maßgeblich. Gesamtanlage und Einzelgebäude stehen unter Denkmalschutz, was den historischen Charakter und die städtebauliche Bedeutung sichert. Gebäude Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde 2005 umfassend saniert und umfasst 4 Etagen inkl. Erdgeschoss mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Den Bewohnern steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohneinheit (WE 12, 2.OG) Diese charmante 2-Raum-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre angenehme Aufteilung und helle Atmosphäre. Die Räume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und eine Dusche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Westausrichtung - ideal, um die Abendsonne zu genießen. Die originalen Doppelkastenfenster verleihen der Wohnung einen klassischen Altbaucharme Grundriss & Ausrichtung: Fenster / Balkon in West Ausrichtung Bad: Tageslichtbad mit Dusche Heizung: Hausversorgung über Gas-Zentralheizung; in der Wohnung Kompaktheizkörper Innenzustand: entspricht dem Stand der Sanierung (Baujahr der Sanierung 2005); aktuell noch keine Fotos vom inneren Vermietung & Wirtschaftliches Vermietet seit: 01.12.2006 (langfristiges Mietverhältnis) Aktuelle Kaltmiete: 358,- €, Anpassung Juni 2025 Hausgeld (ab 2026): 270,- €, davon 143,- € umlagefähig Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024): 56.302,83 € gesamt, 4.777,86 € der WE 12 zugeordnet Denkmalschutz / Energiehinweis Aufgrund des Denkmalschutzes gelten Sonderregelungen; bei denkmalgeschützten Gebäuden ist ein Energieausweis regelmäßig entbehrlich (gesetzliche Ausnahmen beachten).

Sonstiges
Kontakt mit Email Adresse: Ralf Schilling [email protected] 0177 / 3108241 Energieausweis: Das Objekt steht unter Denkmalschutz, gemäß ENEV § 16 Absatz 4 muss kein Energieausweis ausgestellt werden. Alle Daten und Informationen von Nestler & Förster GmbH in Chemnitz werden sorgfältig geprüft und aktualisiert. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben aller Angebote schließen wir aus. Die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf oder Vermietung, Irrtum, sowie Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: 12, modernisiert: 2005