Grünblick & Abendsonne - attraktive Kapitalanlage mit Westbalkon

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine solide vermietete Immobilie mit gut nutzbarem Grundriss und attraktivem Außenbereich zu investieren. Auf ca. 60 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 und ist aktuell zuverlässig vermietet. Herzstück der Wohnung ist der angenehm großzügig geschnittene Wohnbereich. Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich der Westbalkon, der zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Gerade in den Nachmittags- und Abendstunden bietet sich hier ein schöner Platz mit Blick ins Grüne und angenehmer Abendsonne. Die geschützte Ausrichtung zum Innenhof unterstreicht zugleich den ruhigen Wohncharakter. Auch das Schlafzimmer bietet mit seiner Größe gute Voraussetzungen für eine komfortable Möblierung. In den Wohnräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet durch ihren länglichen Zuschnitt ausreichend Arbeits- und Stauraum sowie Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich hell und funktional. Ein neuer Durchlauferhitzer übernimmt die Warmwasserbereitung. Zusätzlichen praktischen Mehrwert schafft der Stauraum im Flurbereich, sodass auch auf der kompakten Wohnfläche ausreichend Platz für die Dinge des täglichen Bedarfs vorhanden ist. Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger ist die bereits bestehende Vermietung. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 403,92 €, die Warmmiete 553 €. Damit generiert die Immobilie bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen und bietet gleichzeitig langfristiges Entwicklungspotenzial. Ein PKW-Stellplatz ergänzt das Angebot und steigert die Attraktivität der Einheit zusätzlich. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage, die insbesondere durch ihren funktionalen Grundriss, den gepflegten Zustand und den Westbalkon mit schönem Grünblick überzeugt. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, zwei gut nutzbaren Zimmern und dem ruhigen Außenbereich schafft eine attraktive Grundlage für ein langfristig orientiertes Immobilieninvestment.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen