Stilvolles Investment - vermietete Altbauwohnung mit Westausrichtung und Charme

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1933 befindet sich diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die auf rund 40 m² Wohnfläche durch ihren durchdachten Grundriss, ihren gepflegten Zustand und das angenehme Wohnumfeld überzeugt - eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage Berlins. Der Grundriss ist effizient gestaltet und schafft ein harmonisches Raumgefühl: Das Wohnzimmer bietet durch seine großen Fenster viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur sonnigen West-Loggia, die in den warmen Monaten als erweiterter Wohnraum im Freien dient. Das Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Rückzug, während die kompakte Einbauküche mit funktionaler Ausstattung und Stauraum alle wichtigen Elemente für den täglichen Komfort bereithält. Das Badezimmer mit Badewanne präsentiert sich gepflegt und zeitlos. Charakteristische Altbaudetails wie Holzdielenböden und hohe Decken verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme und schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus wird effizient über Fernwärme versorgt und befindet sich - ebenso wie die Wohnung - in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Seit 2018 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 354 €. Damit stellt sie eine wertbeständige, solide Kapitalanlage in einer nachhaltig gefragten Berliner Wohnlage dar - mit stabilem Mietertrag und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen