Investoren aufgepasst: 6-Zimmer Kapitalanlage in Berlin-Kreuzberg

Wohnfläche
ca. 151 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
470.000 €
Preis/m²
3.112,58 €
Wohnfläche
ca. 151 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
470.000 €
Preis/m²
3.112,58 €
10965 Berlin - Kreuzberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25NPAJALMRMM

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Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus im Berliner Stadtteil Kreuzberg besteht aus verkehrsgünstig, aber dennoch ruhig gelegenen Altbauten aus dem Jahr 1903. Das Haus verfügt über vier Vollgeschosse die mit dem Aufzug zu erreichen sind. Die hier beworbene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Es stehen noch weitere nicht beworbene, VERMIETETE Wohnungen in unterschiedlichen Lagen und Größen zur Verfügung. Sprechen Sie uns hierzu gerne an, um eine Übersicht der verfügbaren Wohnungen zu erhalten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten. Der Großteil der Wohnungen ist aktuell vermietet. Die angebotene Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss. Ruhig gelegen, bietet dieses Domizil einen Ort des Rückzugs für die Bewohner des Hauses. Es handelt sich bei der Eigentumswohnung um eine Kapitalanlage. Die Mieter werden nicht ausziehen! - Sie haben Interesse am Erwerb mehrerer Wohnungen im Paket? Sprechen Sie uns gerne an! Aus Datenschutzgründen können wir leider keine Fotos der Wohnung zur Verfügung stellen. Die Wohnung kann aber bei Bedarf und vorheriger Interessentenlage gerne besichtigt werden. Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich um digital bearbeitete Bilder. Diese dienen zur Visualisierung der örtlichen Gegebenheiten und stellen nicht zwangsläufig den Ist-Zustand dar. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden Sie unter www.vonovia.de/datenschutz. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 41288-4 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Erdgas schwer === Vonovia SE handelt im Namen und für Rechnung der GEHAG Vierte Bet. SE der Deutsche Wohnen Gruppe. **Bitte bekunden Sie lediglich dann Ihr Kaufinteresse, wenn Sie die Wohneinheit ausschließlich als Kapitalanlage erwerben möchten. Für eine Wohnung zur Selbstnutzung beachten Sie bitte unser Angebot an bezugsfreien Wohneinheiten. ** Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 151 m²
Baujahr
1903
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
470.000,00 €
Preis/m²
3118 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.279,48 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.279,48 EUR
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1903
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
116.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-05-30
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Katzbachstraße 20 liegt im begehrten Berliner Stadtteil Kreuzberg, einem der lebendigsten und kulturell vielfältigsten Bezirke der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Mischung aus historischer Bausubstanz, modernen Wohngebäuden und zahlreichen Grünflächen aus, die den Charme und die Lebensqualität dieses Viertels ausmachen.

Die unmittelbare Nachbarschaft bietet alles, was das urbane Herz begehrt. Der beliebte Viktoriapark, bekannt für seine weitläufigen Grünflächen und den Wasserfall, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch der berühmte Bergmannkiez mit seinen vielen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist schnell erreichbar und sorgt für ein lebendiges und abwechslungsreiches Umfeld.

Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Der U-Bahnhof Platz der Luftbrücke (U6) befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten Berlins. Auch mehrere Buslinien bedienen die Katzbachstraße, sodass man sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto flexibel und mobil bleibt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden, von Supermärkten über Bioläden bis hin zu Wochenmärkten, die frische Produkte aus der Region anbieten. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Katzbachstraße zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen macht.

Die Lage in Kreuzberg bietet zudem eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeiten, was besonders für die langfristige Vermietung von Eigentumswohnungen interessant ist. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser beliebten Gegend spricht für eine nachhaltige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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