Mitten in Berlin - zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung zwischen Weinbergspark, Rosenthaler Platz und Torstraße

Im ersten Obergeschoss des Vorderhauses eines Mehrfamilienhauses von 1905 steht diese ca. 99 m² große sanierte Altbauwohnung in Berlin zum Verkauf. Die 3-Zimmer-Wohnung selbst wurde 2022 zuletzt renoviert. In dem Zusammenhang wurden die Decken und Wände in sämtlichen Räumen glatt gespachtelt und weiß gestrichen. Auch die Elektrik und die alten Heizkörper wurden erneuert. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie die beiden straßenseitig gelegenen Ra?ume. U?ber das sogenannte Berliner Zimmer gelangen Sie in den zweiten Flur, von dem aus das tagesbelichtete Wannenbad und die Küche abgehen. Diese Ra?ume sind zum Innenhof orientiert. Dank der über 3,20 m hohen Decken und der großen Fensterfronten wirkt die 3-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin einladend und freundlich. Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt außerdem der Holzfußboden, eine Kombination aus neu verlegtem Parkett und aufgearbeiteten, breiten Dielen. Dezente Stuckverzierungen, gründlich überarbeitete Holzkastendoppelfenster und Kassettentüren mit historischen Beschlägen strahlen den typischen Altbauflair aus. Im hinteren Flur und in der Küche sind Fliesen in klassischen Schachbrettmuster verlegt. Die gut belichtete Küche ist zusätzlich mit hellen Einbauten, einer Holzarbeitsplatte und sämtlichen elektrischen Geräten versehen. Hier ist zusätzlich genug Platz für eine Sitzecke. Das moderne, tagesbelichtete Wannenbad verfügt komfortabel über zwei Waschbecken und ist mit weißen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Praktischen Stauraum schenken zwei Abstellräume innerhalb der Altbauwohnung und ein separates Kellerabteil. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder befinden sich auf dem Innenhof. Ausstattung: ? Dielen- und Fliesenboden ? Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen ? Deckenhöhe ca. 3,20 m ? Einbauküche mit Gasherd ? Tagesbelichtetes Wannenbad mit zwei Waschbecken ? Teilweise Stuckverzierung ? Kassettentüren mit historischen Beschlägen ? Originale Fensteroliven ? Französischer Balkon ? Zwei Abstellräume ? Kellerabteil ? Fahrradstellplätze im Innenhof

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2022