Vermietete Kapitalanlage mit Tiefgaragenstellplatz und soliden Kennzahlen

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Baujahr 1969 stellt eine solide Kapitalanlage mit nachvollziehbarer Ertragssituation dar. Die Wohnfläche beträgt ca. 50 m². Zum Angebot gehört neben der Wohnung auch ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist und zusätzlich zur Gesamtrendite beiträgt. Die Wohnung erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450 € bzw. eine Warmmiete von 630 €. Der Tiefgaragenstellplatz generiert zusätzlich 100 € Kaltmiete bzw. 110 € Warmmiete pro Monat. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von 550 € beziehungsweise eine jährliche Gesamtkaltmiete von 6.600 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 297,97 €. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 127 € monatlich. Der monatliche Cashflow liegt bei 423 €. Die Brutto-Rendite beträgt 3,67 % p.a., der Faktor liegt bei 27. Die Einheit verfügt über einen funktionalen Grundriss mit klarer Raumstruktur. Vom Eingangsbereich aus sind alle Räume direkt erreichbar. Der Wohnbereich bietet Zugang zum überdachten Balkon. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Durchreiche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Zur Ausstattung zählen doppelt verglaste Kunststofffenster, gepflegte Bodenbeläge sowie eine Gaszentralheizung. Ein Personenaufzug, ein eigenes Kellerabteil und ein regelmäßig instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum ergänzen das Angebot. Zudem ist der Anschluss an das Fernwärmenetz bereits beschlossen. Insgesamt handelt es sich um eine vermietete Einheit mit Tiefgaragenstellplatz, stabilen Mieteinnahmen und klar definierten Kennzahlen, die sich für Kapitalanleger mit Fokus auf eine nachvollziehbare und solide Investmentstruktur eignet.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, modernisiert