Perfektes City-Apartment für Eigennutzer und Kapitalanleger

Diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeitaltbaus aus dem Jahr 1905 und vereint den unverwechselbaren Charakter historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 29 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine moderne Ausstattung - ideal für Singles, Berufspendler, Studierende oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der funktionale Grundriss ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre sowie vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Apartments. Die separate Küche mit Fenster stellt ein besonderes Ausstattungsmerkmal dar und schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich. Die bereits vorhandene Einbauküche bietet alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist, und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das modernisierte Badezimmer fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein und überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung sowie funktionale Ausstattung. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Ein besonderes Highlight ist der Personenaufzug - ein Komfortmerkmal, das in einem klassischen Altbau aus dieser Zeit nur selten zu finden ist. Die gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlich attraktiven Gelegenheit. Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als stilvolles City-Apartment mit klassischem Altbauflair, moderner Ausstattung und hervorragender Innenstadtlage. Ob als eigenes Zuhause, Zweitwohnsitz oder langfristige Kapitalanlage - diese Immobilie überzeugt durch ihre zeitlose Attraktivität, ihren gepflegten Zustand und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2017