Provisionsfrei f. Erwerber: vermietete Balkon-Altbauwohnung, 2.OG Vorderhaus nahe Heidelberger Platz

Der gepflegte Altbau wurde 1993 in 22 Eigentumswohnungen aufgeteilt und verfügt über ein Vorderhaus mit einem kurzem Seitenflügel sowie einen kleinen, begrünten Innenhof, auf dem einige Fahrradstellplätze angeordnet sind. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Zuordnung einzelner Kellerverschläge erfolgte über die Hausverwaltung. Das Dachgeschoß wurde etwa 1994 / 1995 ausgebaut. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. In den Jahren 2012 und 2013 wurden die Balkone saniert, die Fassade gestrichen, die Kellerschächte überarbeitet, die Regenentwässerung sowie die Außenanlagen im Hof erneuert. ------------------------------------------- ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: 1. die Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis 2. Wert des Energieverbrauchskennwert für das Gebäude: 135,2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten; Energieeffizienzklasse: E 3. Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Erdgas / Gasthermen 4. Das im Energieausweis genannte Baujahr: 1905 5. Baujahr Anlagentechnik: 1994 - 2021 6. Ausweis ausgestellt am: 29.06.2022; gültig bis: 28.06.2032

Besonderheit
Die Wohnung bedarf einer Modernisierung der Fenster im Bad und in der Küche, sowie eine teilweise Überarbeitung der verlegten Elektroleitungen, ein Nacharbeiten / Austausch einiger Fliesen im Bad sowie auch eine Überarbeitung des Dielenbodens. Die Eigentümergemeinschaft hat in 2025 die Erstellung eines Energiekonzeptes beschlossen.

Hinweis
Die Möblierung im abgebildeten Grundrissplan ist nicht Gegenstand des Angebots, sondern dient nur als unverbindlicher Gestaltungsvorschlag. Gerne senden wir Ihnen nach Aufforderung einen vermassten Plan zu, soweit dieser uns vorliegt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bezirk
Wilmersdorf