Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung nahe Tegeler See - Balkon & Familiengrundriss

Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
360.000 €
Preis/m²
4.444,44 €
Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
360.000 €
Preis/m²
4.444,44 €
13507 Berlin - Tegel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261G7EMNLTCW

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Objektbeschreibung

Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Tegeler See - frisch renoviert & sofort einziehen Diese hochwertig renovierte 4-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine ruhige Lage nur wenige Minuten vom Tegeler See entfernt. Auf rund 81 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Eigennutzer, die Wert auf Raum, Licht und Qualität legen. Bereits beim Betreten spürt man: Hier wurde nicht nur renoviert - hier wurde mit Anspruch modernisiert. Alle Wohnräume präsentieren sich hell, freundlich und einheitlich gestaltet. Der neu verlegte Designboden in Holzoptik sorgt für eine warme Wohnatmosphäre und verleiht der gesamten Wohnung einen zeitgemäßen Charakter. Der durchdachte Grundriss mit vier gut geschnittenen Zimmern ermöglicht flexible Nutzung - ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft einen angenehmen Rückzugsort im Alltag - ruhig gelegen und mit Blick ins Grüne. Die separate Küche wurde funktional vorbereitet und bietet ideale Voraussetzungen für den Einbau individueller Küchenelemente. Das Badezimmer ist kompakt und funktional gestaltet. Ein zusätzlicher Kellerraum sowie eine praktische Abstellnische im Flur sorgen für weiteren Stauraum. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist bezugsfrei und sofort verfügbar - eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.

Sonstiges
- bezugsfrei - ideal für Eigennutzer - gute Parkplatzsituation im Umfeld - kurzfristige Übergabe möglich

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 40.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.92, Distanz zum Bus: 0.17

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 81 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
360.000,00 €
Preis/m²
4.444,44 €
Hausgeld
294.48€
Provision
3,57 % inkl. Mwst.
Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises
inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
99
Gültig bis
2033-12-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-12-21
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und in wesentlichen Bereichen modernisiert (u.a. Elektroinstallation & Bodenbeläge):

- ca. 80,97 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
- Balkon mit ruhiger Ausrichtung
- neuer Klick-Hartvinylboden inkl. Trittschalldämmung in allen Wohnräumen
- neue Fliesen in der Küche (abriebfest)
- neuer Fliesenspiegel in der Küche
- vorbereitete Anschlüsse für Geschirrspüler und Waschmaschine (Küche & Bad)
- Elektroinstallation vollständig erneuert
- insgesamt ca. 32 Steckdosen - sinnvoll in allen Räumen verteilt
- neue Zimmertüren inkl. Türblätter und Schlösser
- Fenster vollständig überarbeitet (geschliffen, grundiert, lackiert)
- überwiegend neue Plattenheizkörper
- renovierte Wand- und Deckenflächen
- Abstellnische im Flur mit zusätzlichem Stauraum
- moderner Sicherungskasten
- Kabelanschluss im Wohnzimmer & Telefondose im Flur
- Kellerraum

Auch das Gebäude selbst wurde in der Vergangenheit umfassend modernisiert:

2004: umfangreiche Sanierungen im Gemeinschaftseigentum (u. a. Leitungen, Elektrik, Treppenhäuser, Fassaden)
2004: Wärmedämmung und Fassadenüberarbeitung
2004: neue Hauseingangsanlagen und Gegensprechanlagen
2004: modernisierte Außenanlagen und Wege

Zusätzlich wurde der Balkonstrang der Wohnung im Jahr 2020 saniert (Triflex-System)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Berlin-Reinickendorf / Tegel, nur wenige Minuten vom beliebten Tegeler See entfernt.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün sowie eine sehr gute Infrastruktur aus.
In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem:
Einkaufsmöglichkeiten (z. B. EDEKA)
Schulen und Kindergärten
Restaurants und Cafés
öffentliche Verkehrsmittel
vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um den Tegeler See
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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