2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im beliebten Rheingauviertel

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1928 und verbindet klassischen Berliner Altbaucharme mit einer funktionalen Raumaufteilung.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus erschließt sich ein schmales, separat gelegenes Schlafzimmer. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über einen gepflegten Dielenboden, der den charakteristischen Altbauflair unterstreicht. Die Wände wurden kürzlich frisch gestrichen und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

Die Einbauküche ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das geflieste Duschbad verfügt über ein modernes Hänge-WC und eine zeitlose Ausstattung.

Im Flur sorgen praktische Einbauschränke und Regale für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen zentral.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand, entspricht in wesentlichen Bereichen jedoch überwiegend dem Ausstattungsstandard um das Jahr 2000 und bietet damit Potenzial für individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.

Ein eigener Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab.

Es besteht Denkmalschutz - Ensembleschutz.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Ein Exposé wird ausschließlich nach vollständiger Angabe aller persönlicher Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Telefonnummer und Adresse, versendet. Zusätzlich wird mit der Anfrage des Exposés ein Maklervertrag mit A. von Leitner & Co. Immobilien GmbH abgeschlossen. Für Käufer fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis an.

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Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-06-09T00:00:00.000Z