Charmante Maisonette-Altbauwohnung mit Balkon, zwei Bädern und Dielenboden

Diese gepflegte Maisonettewohnung verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus aus dem Jahr 1908 mit einer großzügigen Raumwirkung und einer komfortablen Aufteilung über zwei Ebenen. Auf ca. 84 m² Wohnfläche entsteht ein stilvolles Zuhause mit 3 Zimmern, 2 Schlafzimmern und einem Wohnkonzept, das durch seine Struktur deutlich mehr Individualität bietet als eine klassische Etagenwohnung. Der Wohnbereich präsentiert sich als einladender Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und entspannte Stunden. Der vorhandene Dielenboden verleiht den Räumen eine warme, authentische Ausstrahlung und unterstreicht den klassischen Wohncharakter. Der Balkon erweitert den Wohnraum zusätzlich nach außen und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Alltag. Durch die Aufteilung als Maisonette entsteht eine attraktive Trennung der Wohn- und Schlafbereiche. Die zwei Schlafzimmer lassen sich vielseitig nutzen - ideal für Paare, kleine Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in das Raumkonzept ein, während ein zusätzlicher Abstellraum wertvolle Staufläche innerhalb der Wohnung bietet. Besonders komfortabel ist die Kombination aus Badezimmer und separatem Gäste-WC. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit eine angenehme Verbindung aus Funktionalität und Komfort. Das separate Gäste-WC ergänzt die Ausstattung sinnvoll und erhöht die Alltagstauglichkeit der Wohnung. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab und schafft zusätzliche Nutzfläche außerhalb der Wohnung. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2010. Mit sofortiger Verfügbarkeit, einem monatlichen Hausgeld von 400 € und der besonderen Maisonette-Aufteilung präsentiert sich diese Wohnung als attraktives Angebot für Käufer, die Altbaucharme, Wohnkomfort und eine besondere Raumstruktur miteinander verbinden möchten.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2010