Eigenes Gartenidyll mit Sonnenterrasse & Garagenstellplatz: Elegante 3-Zimmer-Oase

Bereits beim Betreten dieses frisch modernisierten Domizils überzeugt das Wohnkonzept durch hervorragende Lichtverhältnisse, geradliniges Design und ein exklusives Interieur. Die gekonnte Symbiose aus geschmackvoller Architektur und praxistauglicher Raumstruktur verleiht dem Objekt eine zeitlose Eleganz. Gelegen im erhöhten Erdgeschoss eines überaus gepflegten Gebäudekomplexes mit nur zwei Obergeschossen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Der Flur gliedert die Wohnfläche auf äußerst funktionale Weise. Gleich links öffnet sich das stilvolle Bad mit Fenster, das dank des einfallenden Tageslichts eine angenehme Wohlfühlatmosphäre ausstrahlt. Direkt daneben befindet sich die separate Küche, die reichlich Stellfläche für kulinarische Ideen bietet und sich nahtlos in den Alltag einfügt. Geradewegs erreichen Sie ein flexibel nutzbares Zimmer - ideal als Homeoffice, Gästebereich oder Kinderzimmer. Auf der rechten Seite liegt das Hauptschlafzimmer, das durch seine ungestörte Ausrichtung und hervorragende Lichtverhältnisse besticht. Das Zentrum der Immobilie bildet der weitläufige Wohnbereich. Große Fensterfronten lassen viel Helligkeit hinein und machen den Raum zum geselligen Treffpunkt. Edle Laminatböden, feine Glattputzwände und im selben Zug integrierte LED-Deckenstrahler unterstreichen den zeitgemäßen Look. Ein herausragendes Merkmal ist der direkte Austritt auf das eigene Areal im Freien: Die ca. 8 m² große Terrasse erweitert die Wohnfläche perfekt nach draußen. Von dort aus betreten Sie das private Gartengrundstück - eine seltene Rarität auf dem Immobilienmarkt. Ob ausgedehntes Frühstück, Entspannung im Grünen oder Treffen mit Freunden, dieser Bereich bietet flexibelsten Freiraum. Integrierte Außenjalousien garantieren zusätzlichen Sonnenschutz und Sichtschutz. Das Objekt wurde 2025 aufwendig erneuert und befindet sich in einem makellosen Erstbezugs-Zustand nach Sanierung. Es eignet sich hervorragend für anspruchsvolle Selbstnutzer wie auch für zukunftsorientierte Anleger. Ein privates Kellerabteil, ein zusätzlicher Nutzraum für Hobbys sowie ein bereits eingerechneter Tiefgaragen-Einstellplatz runden das Ensemble ab. Die intakte Nachbarschaft und die gepflegte Eigentümergemeinschaft sichern nachhaltigen Wohnkomfort.

Provisionshinweis
3,57% inkl. ges. Mwst. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 44.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 25.57, Distanz zum Bus: 0.2