Steglitz: Ladenwohnung in gepflegtem Altbau nahe des Boulevard Berlin

Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden Diese attraktive Teileigentumseinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeitbaus in zentraler Kiezlage von Berlin-Steglitz, unweit des Boulevards Berlin und der Schloßstraße. Die Einheit überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharme mit stilvollen Details wie originalem Stuck, Dielenböden und historischen Kachelöfen, die dem Objekt eine repräsentative und zugleich wohnliche Atmosphäre verleihen. Der Zugang erfolgt sowohl straßenseitig als auch über das gepflegte Treppenhaus, wodurch flexible Nutzungskonzepte möglich sind. Der zuletzt genehmigte Stand von 1908 zeigt, dass nur ein Raum als Gewerbe genutzt wurde (Einheit an der Ecke), der mit den Wohnräumen verbunden war ("Ladenwohnung"). Im straßenseitig zugänglichen Bereich bieten die über 4m hohen Decken gute Möglichkeiten eine doppelte Ebene zu installieren. Ergänzend dazu ist die Einheit großzügig unterkellert; der Kellerbereich ist direkt aus der Einheit zugänglich und eröffnet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen von weiteren ca 40m². Zur Straßenseite hin sind teilweise elektrische Jalousien vorhanden, die sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz gewährleisten. Die Beheizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss, was eine gute Energieeffizienz und eine zeitgemäße Wärmeversorgung sicherstellt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Stadtautobahn. Insgesamt bietet diese Einheit eine seltene Kombination aus architektonischem Altbauflair, zentraler Lage und konkretem Entwicklungspotenzial. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
Datenschutz und Vertraulichkeit: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter. Zuverlässige Begleitung: Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig- erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch. Kontaktmöglichkeiten: Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse [email protected] oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de. Wichtige Hinweise: Haftungsausschluss / Zustand der Immobilie: Alle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen (z. B. als Neubau), im gegenwärtigen Zustand ("wie gesehen") und in gebrauchtem Zustand verkauft. Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen - insbesondere Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungs-, Sanitär- und sonstigen haustechnischen Anlagen - stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und/oder Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen, insbesondere zur Beurteilung aller baulichen, bauphysikalischen und energetischen Gegebenheiten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 26.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.13, Distanz zum Bus: 0.33