Rohdiamant in Schöneberg! Guter Grundriss, Erker, Aufzug, Südausrichtung, Altbau

Diese charaktervolle Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses mit nur drei Etagen in einer ruhigen Seitenstraße von Berlin-Schöneberg. Auf rund 44 m² Wohnfläche eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, individuellen Wohnraum ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die den Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit einem persönlichen Wohnkonzept verbinden möchten. Aktuell umfasst die Einheit ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen funktional gestalteten Flur mit Platz für zusätzliche Stauraumlösungen. Besonders interessant ist die flexible Grundrissgestaltung. Nach Angaben des Eigentümers besteht die Möglichkeit, die Wohnung in eine attraktive Zweizimmerwohnung umzuwandeln. Hierfür könnte die Küche in den Wohnbereich integriert und als offene Wohnküche gestaltet werden. Der bisherige Küchenraum würde anschließend als separates Schlafzimmer zur Verfügung stehen und eine zeitgemäße Raumaufteilung mit Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad schaffen. Den unverwechselbaren Altbaucharakter unterstreichen zahlreiche erhaltene Details. Deckenhöhen von etwa 3,50 Metern vermitteln ein großzügiges Raumgefühl, während der Erker dem Wohnraum eine besondere Atmosphäre verleiht. Historische Doppelkastenfenster sowie teilweise erhaltener Parkettboden spiegeln den klassischen Charme Berliner Gründerzeitwohnungen wider. Darüber hinaus wurden bereits einzelne Trennwände erneuert und eine moderne Ziegel-Einhangdecke eingebaut. Von umfangreichen Investitionen in das Gemeinschaftseigentum profitiert die Wohnung ebenfalls. Im Zuge einer Dachgeschossaufstockung wurde das Gebäude im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fassade instand gesetzt und neu gestrichen, die Versorgungsleitungen und die Elektrik erneuert, ein Aufzug installiert sowie die Treppenhäuser modernisiert. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten Zustand mit zeitgemäßer technischer Ausstattung. Ein Aufzug sowie ein großzügiger Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten. Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer mit Gestaltungswünschen wie für Kapitalanleger, die das Potenzial einer wertsteigernden Modernisierung in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins nutzen möchten. *** This charming period apartment is situated on the second floor of a well-maintained three-story Gründerzeit building in a quiet side street in the heart of Berlin-Schöneberg. Offering approximately 44 m² of living space, the property provides an excellent opportunity to create a highly individual home in one of Berlin's most sought-after neighborhoods. The apartment is currently in need of renovation, making it particularly appealing to buyers who wish to combine the timeless character of a historic Berlin apartment with their own design ideas. At present, the layout comprises a spacious living room, a separate kitchen, a bathroom, and a functional hallway with space for additional built-in storage solutions. One of the property's key advantages is its flexible floor plan. According to the owner, the apartment can be converted into a practical two-room layout by integrating the kitchen into the living area as an open-plan kitchen. The current kitchen space could then be transformed into a separate bedroom, creating a contemporary arrangement with a living area, bedroom, and bathroom. Numerous original features emphasize the apartment's authentic period character. Ceiling heights of approximately 3.5 meters create an impressive sense of space, while the bay window adds charm and architectural appeal. Historic double-box windows and partially preserved parquet flooring further highlight the classic character of Berlin's Gründerzeit architecture. In addition, several partition walls have already been renewed, and a new brick infill ceiling has been installed. The apartment also benefits from extensive improvements carried out to the building in 2019 as part of a rooftop extension project. The façade was refurbished and repainted, pest control measures were completed, utility lines and electrical systems were renewed, an elevator was installed, and the staircases were comprehensively modernized. As a result, residents enjoy a well-maintained building with updated technical infrastructure. An elevator and a spacious basement storage room provide additional convenience and practicality. This property is equally suitable for owner-occupiers looking to realize their own living vision and for investors seeking the potential of a value-enhancing renovation in one of Berlin's most desirable residential districts.

Provisionshinweis
3.57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2019