Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Berlin-Pankow - 3,47 % Rendite | Faktor 28,8

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in einen etablierten Berliner Wohnstandort zu investieren. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46,59 m². Der Grundriss ist kompakt und funktional gestaltet. Die Wohnung gliedert sich in einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon. Ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum Nr. 12 im Gartenhofhaus bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher insbesondere für Erwerber, die eine Kapitalanlage mit bereits bestehendem Mietverhältnis suchen. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.07.2008. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 460,00 € monatlich bzw. 5.520,00 € jährlich. Hinzu kommt eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung von 150,00 €, sodass sich eine Gesamtmiete von 610,00 € monatlich ergibt. Die derzeitige Miethöhe gilt seit dem 01.11.2024. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 insgesamt 235,36 €. Darin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 11,67 €. Bei einem Angebotspreis von 159.000 € entspricht die derzeitige Jahresnettokaltmiete einer Bruttomietrendite von ca. 3,47 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 28,8. Der Angebotspreis entspricht rund 3.413 €/m² Wohnfläche. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 14 Wohneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.10.2024 auf 11.691,92 €. Der auf die angebotene Einheit entfallende Anteil wurde zu diesem Stichtag mit 751,87 € ausgewiesen. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 95 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Als wesentlicher Energieträger ist Erdgas angegeben. Der Energieausweis ist bis zum 26.09.2027 gültig. Eine kompakte, bereits langfristig vermietete Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und separatem Abstellraum - interessant für Kapitalanleger, die in Berliner Wohneigentum mit bestehenden Mieteinnahmen investieren möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,90 m², 4 Etagen