Bezugsbereite 3-Zi.-Whg. mit Balkon & Einbauküche - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
3.634,92 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
3.634,92 €
13055 Berlin - Alt-Hohenschönhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263MSY7FDYQF

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Objektbeschreibung

Für Kapitalanleger Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche in gefragter Wohnlage von Berlin-Lichtenberg / Alt-Hohenschönhausen. Der funktionale Grundriss, der Südwest-Balkon sowie die gute Infrastruktur bieten attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Investment-Highlights . Ca. 63 m² Wohnfläche mit 3 gut geschnittenen Zimmern . Südwest-Balkon . Separate Einbauküche . Energieeffizienzklasse B . Keller . Gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur . Attraktive Vermietbarkeit durch funktionale Raumaufteilung Standortvorteile . Allee-Center Berlin in fußläufiger Entfernung . Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung . Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr . Ruhige Wohnlage mit hohem Grünanteil Für Eigennutzer Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer. Der durchdachte Grundriss, helle Räume und der Südwest-Balkon schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche mit großer Glasfront zum Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick Gesundheit . Stern-Apotheke: 600 m . Evangelisches Krankenhaus KEH: 2,3 km Einkaufsmöglichkeiten . REWE / Netto: 450 m . Allee-Center: 600 m Bildung . Kita "Tausendfüßler": 200 m . Grundschule am Wilhelmsberg & Gutenberg-Oberschule: 500 m ÖPNV . Tram Zechliner Straße: 500 m . Tram Simon-Bolivar-Straße: 600 m Freizeit . Sportforum: 1 km . McFIT: 1,4 km . Landschaftspark Herzberge: 2,5 km
Verfügbar ab 2026-05-31T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-05-31T00:00:00.000Z
Kaufpreis
229.000,00 €
Preis/m²
3.634,92 €
Hausgeld
245.47€
Provision
3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1976
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
63
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
Auf einen Blick

. Baujahr 1976

. Energieeffizienzklasse B

. ca. 63 m² Wohnfläche

. 3 Zimmer im 2. Obergeschoss

. Gepflegter Gesamtzustand


Wohnkomfort & Ausstattung

. Helle und freundliche Räume durch große Fensterflächen

. Durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

. Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südwest-Balkon

. Zwei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)

. Separate Einbauküche

. Tageslichtähnliche Wirkung durch die große Glasfront zwischen Küche und Wohnzimmer

. Badezimmer mit Badewanne

. Keller

Lagebeschreibung

SonstigesNebenkosten
+ Monatliches Hausgeld: 245,47 €
+ umlagefähig: 161,73 €
+ nicht umlagefähig: 54,57 €
+ davon monatliche Erhaltungsrücklage: 29,17 €

Instandhaltungsrücklage der WEG zum 31.12.2025: ca. 190.000 €.

WEG / Instandhaltung
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, in der in den vergangenen Jahren zahlreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt wurden. Hierzu zählen unter anderem die Modernisierung der Heizungsanlage, die Erneuerung von Elektro- und Sanitärleitungen, Fassadenarbeiten, die Sanierung der Kellerbereiche sowie die Erneuerung von Fenstern und Hauseingängen.

Darüber hinaus wurden technische Anlagen wie Klingelanlagen und Rauchwarnmelder modernisiert. Weitere Maßnahmen, unter anderem im Zusammenhang mit dem Glasfaserausbau sowie an Hausaufgängen und Gemeinschaftsflächen, wurden im Rahmen der Eigentümerversammlungen beschlossen bzw. umgesetzt.

Die bereits durchgeführten Maßnahmen tragen zu einem gepflegten Gesamtzustand der Wohnanlage bei. Nach aktuellem Stand sind überwiegend laufende Instandhaltungs- und Wartungsarbeiten zu erwarten.

Teilweise wurden die Bilder digital optimiert.StichworteAnzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,15 m², Anzahl der Wohneinheiten: 40, 5 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Kindergarten: 0.1, Distanz zur Grundschule: 0.275, Distanz zum Bus: 0.4, Distanz zur Autobahn: 5.6
In gewachsener Wohnlage von Berlin-Lichtenberg / Alt-Hohenschönhausen befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und zahlreichen Grünflächen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Das Allee-Center Berlin mit vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Für Erholung und Freizeit bieten der Obersee, der Orankesee sowie der Landschaftspark Herzberge attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen.

Die Tramhaltestellen Zechliner Straße (Linien 16, 27 und M6) sowie Simon-Bolivar-Straße (Linien M4, M5 und M8) sorgen für eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt und die angrenzenden Bezirke. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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