Gepflegte barrierefreie Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und großer sonnenverwöhnter Terrasse

Traumhaft sonnige Aussichten im Süden von Berlin-Rudow in gepflegtem Wohnumfeld - Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte barrierefreie ca. 75 m² große Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und großer sonnenverwöhnter Terrasse. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer grün angelegten verkehrsruhigen Seitenstraße in südlicher Lage des Ortsteils Berlin-Rudow. Das Gebäude, welches 1998 in massiver Bauweise errichtet wurde ist optisch ansprechend und in einem guten Zustand. Der Innenhof ist einladend grün und naturverbunden angelegt und bietet Platz für erholsame Stunden im Freien. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist ein eigener Tiefgaragenstellplatz, dieser direkt vom Flur vor der Wohnung über einen Fahrstuhl zu erreichen. Die Wohnfläche von ca. 75 m² im Erdgeschoss verteilt sich auf einer Etage mit insgesamt drei Zimmern und eigener Terrasse. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen belegt. Die Immobilie wird mit eingebauter Küche verkauft. Die Wohnung unterteilt sich vom Flur beziehungsweise Eingangsbereich in Zimmer eins mit Zugang zum Garten und zur Terrasse, Zimmer zwei (Wohn- und Esszimmer) mit Zugang zur zum Garten und zur Terrasse, Badezimmer mit Badewanne, Küche und abschließend Zimmer drei (Schlafzimmer). Die Terrasse und der eigene Garten sind sonnenverwöhnt nach Süd-Westen ausgerichtet. Im Kellergeschoss befindet sich neben einem zur Wohnung gehörenden Abstellraum auch ein eigener Tiefgaragenstellplatz der zur Wohnung gehört. Durch den barrierefreien Zugang zum Fahrstuhl bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebiet rund um die Wohnung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Verweilen ein und bietet vor allem im Sommer Raum für erholsame Stunden im Grünen. Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kleine Läden und Lebensmittelgeschäfte, sowie eine optimale Verkehrsanbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel runden diese Immobilie ab. Weitere Details und Einzelheiten zur Wohnung, Grundrisse und Besichtigungstermine erhalten Sie auf Anfrage.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen