Strangsanierte 3-Zimmer Altbauwohnung im Samarieterkiez

Altbaucharme trifft auf modernes Loft-Feeling: Diese kernsanierte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1900 wurde 2018 in ein modernes, offenes Raumkonzept umgestaltet. Im Jahr 2022 wurden zudem das Badezimmer erneuert und die Terrasse neu gestaltet. Auf ca. 108 m² Wohnfläche verteilen sich drei flexibel nutzbare Zimmer sowie eine großzügige, offene Wohnküche mit Kücheninsel und hochwertigen Markengeräten. Ein besonderes optisches Highlight bildet das markante Stahl-Glas-Element. Trotz der Erdgeschosslage überzeugt die Wohnung insbesondere im hinteren Bereich mit bemerkenswert viel Tageslicht. Die ca. 25 m² große Terrasse wurde 2022 mit sibirischer Lärche gestaltet und ist als Sondereigentum im Grundbuch verbrieft. Von hier aus eröffnet sich ein direkter Blick in den eigens begrünten Innenhof, der weitgehend privat genutzt wird. Auch energetisch bietet die Wohnung gute Voraussetzungen für ein angenehmes Raumklima. Neue Heizkörper und eine solide Dämmung sorgen ganzjährig für ausgeglichene Temperaturen. Selbst während der Hitzewelle vor zwei Wochen mit Außentemperaturen von bis zu 40 °C blieb es in der Wohnung durchgehend unter 23 °C. Die 2024 erneuerte Hauseingangstür schließt besonders leise und reduziert störenden Türlärm. Zwei eigene Kellerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 26 m² bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot ab.

Provisionshinweis
3,00 % zzgl. MwSt. Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,00 % des tatsächlichen Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an die KEY & CASTLE GmbH (Wandlitzer Str. 26, 16562 Hohen Neuendorf I Büro: Kurfürstendamm 96, 10709 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Berlin, modernisiert: 2022