Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Stellplatz

Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
4.882,35 €
Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
4.882,35 €
14050 Berlin - Westend
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264AHDVJN3S6

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Objektbeschreibung

Diese bezugsfreie, rund 51,35 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße im Berliner Westend. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Der S-Bahnhof Westend und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, während die Buslinie M45 direkt vor der Tür zum S+U Zoologischer Garten und Rathaus Spandau verbindet. Die helle Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss und einen sehr gepflegten Zustand aller Räume. Vom Wohnbereich führt der Zugang auf die sonnige Südaloggia mit Blick ins Grüne. Die separate Küche verfügt über Tageslicht. Das neutrale Wannenbad ist mit Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine Abstellkammer und ein separater Keller bieten praktische Stauflächen, eine Gegensprechanlage sorgt für Komfort. Ein großer Pluspunkt ist das "Ready-to-move-in"-Konzept: Die Wohnung ist teilweise möbliert und ermöglicht eine sofortige Eigennutzung oder effiziente Vermietung. Auch technisch ist die Immobilie zukunftssicher aufgestellt: 2022 erfolgte eine umfassende Strangsanierung (Erneuerung aller Heizungs- und Sanitärleitungen), 2025 wurde das Dach komplett erneuert. Diese Maßnahmen sichern die Substanz und reduzieren künftige Instandhaltungskosten nachhaltig.

Stichworte
vermietbare Fläche: 51,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 51 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
4849.07 €
Hausgeld
404€
Preishinweis
1 Carportplatz, Miete: 45,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
45,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
182
Gültig bis
2028-09-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
. Zwei helle, gut geschnittene Zimmer
. Separate Küche mit Fenster und Esstisch
. Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschine
. Südbalkon mit Blick ins Grüne und ruhige Seitenstraße
. Abstellkammer mit viel Staufläche
. Teilweise möbliert: Bett, Kleiderschrank, Tisch, Stühlen
. Gepflegter Zustand in allen Räumlichkeiten
. Strangsanierung 2022 (Erneuerung sämtlicher Heizungs-/ Sanitärleitungen und Elektrizität)
. Dacherneuerung 2025
. Gegensprechanlage

Lagebeschreibung

Westlich an Charlottenburg und nördlich direkt an den Grunewald anschließend, besticht Westend durch unauffällige Gelassenheit und dezenten Komfort. Angelehnt an das edle Londoner Vorbild, beherbergt Westend vor allem gepflegte Altbauten und noble Villen.

Das infrastrukturelle Herz dieses Ortsteils bildet die am Theodor-Heuss-Platz beginnende Reichsstraße mit ihren vielen Einkaufsläden, Bars und Restaurants. Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich das Messegelände am Funkturm mit seinen internationalen Ausstellungen und Messen. Wer sportlich-kulturelle Veranstaltungen mag, besucht das Olympiastation gleich gegenüber der Heerstraße, um live die Spiele des Fußball-Bundesligisten Hertha BSC, Europa- und Weltmeisterschaften oder die Freiluftkonzerte der Rolling Stones und anderer Bands von Weltrang zu verfolgen. Passend in das exquisite Refugium Westends fügt sich am Spandauer Damm die Park-ähnlich angelegte DRK-Klinik Berlin Westend mit ihren höchsten Standards entsprechenden medizinischen Abteilungen ein.

Insgesamt bietet Westend aufgrund seiner zwar ruhigen Lage, aber gleichzeitigen Nähe zur Berliner City beste Voraussetzungen für hochwertiges Wohnen, gepaart mit einer unaufdringlichen Prise Entschleunigung und Noblesse. U- und S-Bahn sowie verschiedene Buslinien ermöglichen einen raschen und unkomplizierten Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden, mit dem PKW gelangt man über die Heerstraße als Zubringer bequem zur Stadtautobahn oder auch zur westlichen Stadtgrenze.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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