Schön, schöner, Schöneberg: Bezugsfreies Apartment in Top-Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1955 errichtet und umfasst insgesamt 38 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre attraktive Südausrichtung. Die Wohnfläche beträgt ca. 28 m².

Besonders hervorzuheben ist die separate Küche, die dem Apartment eine funktionale Raumaufteilung verleiht. Das Tageslichtbad ist hell gefliest, verfügt über ein Fenster sowie über eine Dusche und ein WC. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass eine Renovierung nicht zwingend erforderlich ist. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Das Apartment ist insgesamt renovierungsbedürftig und bietet somit Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ein weiterer Pluspunkt ist der schöne Blick aus dem Wohn- und Schlafbereich in den nahegelegenen Wartburgpark, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Zur Wohnung gehört zudem ein separater Abstellraum im Dachboden des Hauses. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und bietet somit zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus besteht - nach Absprache mit dem Verkäufer - die Möglichkeit, einen derzeit angemieteten PKW-Stellplatz im Innenhof zu übernehmen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 200,00 €, wovon etwa 42,00 € auf die Instandhaltungs-rücklage entfallen. Die gesamte Rücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf rund 280.000,00 €.

Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Kraft-Wärme-Kopplungsanlage (Baujahr 1998). Dieses effiziente System erzeugt neben Wärme auch Strom und stellt eine zeitgemäße Alternative zu klassischen Heizungsarten dar, indem die entstehende thermische Energie für Heizung und Warmwasser genutzt wird.

Sonstiges

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