Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne - Von Privat

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 80 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage in Berlin-Spandau. Sie überzeugt u.a. durch ihre Helligkeit und den durchdachten, familienfreundlichen Grundriss: Herzstück ist ein großes Wohnzimmer mit angegliedertem Essbereich, der bei Bedarf als zusätzliches Zimmer abgetrennt werden kann. Der Wohn-Ess-Bereich ist mit Eiche-Stäbchenparkett ausgestattet. Der sonnige Balkon (Loggia) mit Westausrichtung. bietet einen weiten Blick in die durch viel Grün geprägte Nachbarschaft und Umgebung.

Die beiden angrenzenden Zimmer eignen sich z.B. als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Tageslicht-Küche verfügt über ausreichend Raum, um sie auch als Essplatz zu nutzen. Im Tageslichtbad mit Badewanne ist Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Am Ende des großzügigen Flurs in L-Form bietet ein deckenhoher Einbauschrank großzügigen Stauraum. Die hochwertige Biffar-Wohnungseingangstür sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Der Wohnung ist ein eigener trockener Kellerraum zugeordnet, der über Tageslicht verfügt und dank seiner Geräumigkeit zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein persönlicher Kfz-Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Der gesamte Parkplatz wurde kürzlich saniert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine im Jahr 2021 eingebaute Gasheizung.

Die Wohnanlage verfügt über drei Etagen und zwei Hauseingänge und vermittelt eine individuelle und intime Atmosphäre. Die großzügige, gepflegte Grünanlage hat u.a. dank ihrer hohen Kiefern und gärtnerischen Gestaltung einen privaten Charakter und kann von den Bewohnern zur Entspannung genutzt werden. Ferner steht für Kinder ein Sandkasten zur Verfügung. Instandhaltungsarbeiten am Gebäude werden regelmäßig durchgeführt, eine hohe Instandhaltungsrücklage ist vorhanden. Die Wohnungen werden mehrheitlich von den Eigentümern bewohnt.

Die Wohnung ist seit Erstbezug im Jahr 1968 in Familienbesitz und wird vom Sohn der Erstbesitzer verkauft. Für Käufer fällt keine Maklercourtage an.

AUSSTATTUNG

Eiche-Stäbchenparkett im Wohn-Ess-Zimme

Maßgefertigte Biffar-Eingangstü

Sonniger überdachter Balkon (Loggia) mit Westausrichtung

Bad mit Wanne

Waschmaschinenanschluss im Bad

Gegensprechanlage

Eigener trockener Kellerraum mit Tageslicht

Persönlicher Kfz-Parkplatz

Gemeinschaftsgarten mit Bänken und Sandkasten

LAGE

Die Umgebung zeichnet sich aus durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, eine gute Infrastruktur und viel Grün. Nur ein paar Gehminuten entfernt beginnt der Spektepark. Das Naherholungsgebiet erstreckt sich einerseits bis zum brandenburgischen Falkensee und anderseits bis zum Rathaus Spandau in der Altstadt. Zu den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten des weitläufigen Geländes gehört der beliebte Spekte-Badesee mit seinen großen Liegewiesen. Auch der Spandauer Forst und das Brandenburger Umland mit seinen zahlreichen Seen und Wäldern sind schnell mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich fußläufig mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Apotheken sowie Schulen, Kitas und Arzt-Praxen. Das Evangelische Waldkrankenhaus ist u.a. mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien bieten eine gute Verbindung zur Spandauer Altstadt, zum U-Bahnhof Rathaus Spandau (U7) und Bahnhof Spandau für Fern- und Nahverkehr. Direkt neben dem Bahnhof Spandau findet man in den Spandau Arcaden 125 Läden, Cafés und Restaurants unter einem Dach. Die Altstadt bietet neben weiteren Geschäften und Gastronomie auch kulturelle Highlights, u.a. im Kulturhaus und in der Zitadelle, die die historische Kulisse für Theater, Festivals und angesagte Open-Air-Konzerte ist.

SONSTIGES

Das monatliche Wohngeld beträgt 451 Euro. Darin sind die Heizkostenvorauszahlungen sowie eine Instandhaltungsrücklage (108 Euro) enthalten.

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