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Bötzowviertel: Freiwerdende Zwei-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon



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Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
449.000 €
Preis/m²
6.067,57 €
Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
449.000 €
Preis/m²
6.067,57 €
10407 Berlin - Prenzlauer Berg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265FPVZK73RV

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus und wird zum 31.12.2026 bezugsfrei. Sowohl die Wohnung selbst als auch das Gemeinschaftseigentum präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Gemeinschaftseigentum wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung um die Jahrtausendwende grundlegend modernisiert. Vereinzelt erhaltene originale Stuckelemente an den Decken unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Gemeinschaftseigentum weist keinen Instandhaltungsstau auf und es stehen keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen aus. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung versorgt und eine Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 26
Verfügbar ab 2026-12-31T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 74 m²
Baujahr
1903
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-12-31T00:00:00.000Z
Kaufpreis
449.000,00 €
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Preis/m²
6.067,57 €
Hausgeld
400€
Provision
2,98% inkl. MwSt.
Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
97.2
Gültig bis
2028-10-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-10-09
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Die helle Wohnung verfügt über rund 74 m² Wohnfläche, die sich auf zwei großzügige Wohnräume mit praktischem Grundriss verteilen. Einer der Räume bietet Zugang zum Balkon mit Nordostausrichtung. Große Fensterflächen sowie die Lage im dritten Obergeschoss sorgen für ein angenehmes Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. In den Wohnbereichen sind klassische Holzdielen verlegt, die der Wohnung eine warme und authentische Ausstrahlung verleihen.

Die geflieste Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auch der Waschmaschinenanschluss ist hier untergebracht.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt an der Danziger Straße im Bötzowviertel, welches für seinen lebendigen Kiezcharakter bekannt ist. Viele beliebte Berliner Restaurants und Bars sind dort. Zur Tramlinie M4 und M10 sind es wenige Minuten, sowie zum S Bahnhof Greifswalder Straße, welcher einen durch die Ringbahn mit der kompletten Stadt vernetzt.
Umgeben von einigen Parks wie z.B dem Volkspark Friedrichshain.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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