Bergmannkiez: 3-Zimmer-Altbauwohnung im schönen Stuckaltbau

Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
648.000 €
Preis/m²
6.967,74 €
Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
648.000 €
Preis/m²
6.967,74 €
10961 Berlin - Kreuzberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265SH5GBX21H

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Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem repräsentativen Gebäude aus dem Jahr 1878 mit eindrucksvoller roter Stuckfassade. Das Haus wurde 1995 umfassend saniert und vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 93 Quadratmetern Wohnfläche ein großzügiges, durchdachtes Raumkonzept. Herzstück ist das große, gemütliche Wohnzimmer, ergänzt durch eine separate Wohnküche mit vorhandener Einbauküche. Ein großes Schlafzimmer sorgt für viel Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Das innenliegende Wannenbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Der klassische Dielenboden unterstreicht den Altbaucharakter und verleiht der Wohnung eine warme, wohnliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon zum ruhigen Innenhof, der zusätzlichen Freiraum in geschützter Lage bietet. Die Wohnung befindet sich in bester Lage - einer ruhigen Straße mit gleichzeitig exzellenter Anbindung, vielfältiger Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und urbanem Leben direkt vor der Tür.

Stichworte
vermietbare Fläche: 92,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 93 m²
Baujahr
1878
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
648.000,00 €
Preis/m²
6684.49 €
Hausgeld
280€
Provision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1878
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
113.21
Gültig bis
2035-11-09
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
3 Zimmer
1 Schlafzimmer
Wohnküche mit Balkon
1 Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
Dielenboden
Gespachtelte Wände
Deckenhöhe ca. 2,95 Meter
Flügeltür im Wohnbereich
Holz-Isolierglasfenster mit Doppelverglasung
Balkon zum Innenhof
Videogegensprechanlage
Keller

Lagebeschreibung

Spricht man vom Leben in Berlin, fällt unweigerlich der Name Kreuzberg. Besonders der beliebte Bergmannkiez steht sinnbildlich für das urbane Lebensgefühl dieses einzigartigen Bezirks. Kaum eine Wohngegend ist so eng mit der Weltstadt verbunden wie dieser lebendige, kreative und alternative Ortsteil. Kreuzberg gehört zur Berliner Innenstadt, schließt nördlich an den Bezirk Mitte an und westlich an die Ortsteile Schöneberg und Tiergarten. Im Süden und Südosten grenzt Kreuzberg an Neukölln, im Osten an Friedrichshain.

Darüber hinaus steht der Bergmannkiez in Kreuzberg für Unabhängigkeit, Kreativität, multikulturelles Miteinander und urbanen Charme. Kleine Boutiquen, Wochenmärkte, Bars und Cafés prägen das charakteristische Straßenbild ebenso wie liebevoll sanierte Altbauten mit begrünten Hinterhöfen. Mit dem Viktoriapark, dem Park am Gleisdreieck und dem nahegelegenen Tempelhofer Feld stehen zudem attraktive Grünflächen für Spaziergänge, Sport und Erholung zur Verfügung.

Eine lebendige Gastronomie- und Kulturszene sowie zahlreiche individuelle Geschäfte rund um die Bergmannstraße komplettieren diese besonders gefragte Wohnlage. Der Bergmannkiez vereint urbanes Leben mit gewachsener Kiezstruktur und verleiht Kreuzberg damit einen ganz eigenen, unverwechselbaren Charakter.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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