Kapitalanlage: Vermietete 3,5 -Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon, JNKM: ca. 14.640 €

Objektnr: 1072451 Diese vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer, die derzeit im Rahmen einer Wohngemeinschaft an drei Mieter vermietet sind. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und sorgt für eine attraktive Wohnqualität. Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärmeversorgung, die eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 362,81 €, sowie ca. 62,68 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Hiervon entfallen rund 249,27 € auf umlagefähige Kosten und ca. 50,58 € auf die nicht umlagefähige Kosten. Die Wohnung wird vermietet verkauft und bietet Kapitalanlegern den Vorteil sofortiger Mieteinnahmen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 1.220 €. Die früheste Mietvertrag wurde im Jahr 2024 geschlossen. Die letzte Strangsanierung hat vor ca. 12 Jahren stattgefunden. Dank der etablierten Vermietung, der gefragten Wohnungsgröße sowie des Balkons bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für ein langfristiges Investment.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen