Wohnen am Wasser - Top sanierter Altbau mit sonnigem Südbalkon

Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
695.000 €
Preis/m²
7.722,22 €
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
695.000 €
Preis/m²
7.722,22 €
12059 Berlin - Neukölln
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26637UAMR7TF

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Objektbeschreibung

Direkt am Neuköllner Schifffahrtskanal gelegen, verbindet diese Wohnung den Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Das repräsentative Wohnhaus aus dem Jahr 1908 wurde 2020/2021 umfassend saniert und hochwertig modernisiert. Neben einem neu ausgebauten Dachgeschoss entstanden zwei Aufzüge, ein neu gestalteter Innenhof sowie ein stilvoll restauriertes Entrée. Die Wohnung selbst wurde vollständig saniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Hohe Decken, originale Altbaudetails, hochwertiger Fischgrätenparkett und große Fenster schaffen ein besonderes Wohnambiente. Ein großzügiger Südbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für sonnige Stunden. Historischer Altbaucharme und zeitgemäße Ausstattung vereinen sich hier zu einem attraktiven Zuhause in einer der gefragtesten Lagen Neuköllns.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
695.000,00 €
Preis/m²
7.722,22 €
Hausgeld
466€
Provision
3,57
3,57 % Inkl 19% MwSt
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
133.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
* Kernsanierung der Wohnung in 2026
* Sanierung Gemeinschaftseigentum 2021
* Neue Heizung aus 2026
* neue Fenster
* Aufzug
* Balkon

Lagebeschreibung

Das Kiehlufer zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Neuköllns und verbindet urbanes Leben mit der unmittelbaren Nähe zum Wasser. Entlang des Neuköllner Schifffahrtskanals erwarten Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Freizeitmöglichkeiten.

Beliebte Adressen wie "Nah am Wasser", "eins44" oder die "Crazy Bastard Kitchen" befinden sich in direkter Umgebung. Der Treptower Park, die East Side Gallery, das Badeschiff und die Uber Arena sind schnell erreichbar.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu Kreuzberg, Friedrichshain und der Berliner Innenstadt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Lifestyle und hoher Lebensqualität.

Das Objekt befindet sich im Milieuschutz- und Sanierungsgebiet "Hertzbergplatz / Treptower Straße".

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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