3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen nahe Rüdesheimer Platz - gehobene Ausstattung, lichtdurchflutet, ideal auch für Eigenbedarf

Kurzbeschreibung

Lichtdurchflutete, 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit zwei Terrassen nahe Rüdesheimer Platz, gehobene Ausstattung, derzeit gut vermietet-Eigenbedarf kann angemeldet werden. *deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.*English : This Expose is available in German, English and Russian language. *??????? : ??? ?????????? ???????? ?? ????????, ?????????? ? ??????? ????e. *Njemacki: Ovaj sinopsis dostupan je na njemackom, engleskom i ruskom jeziku. Social-Media: Facebook-link: https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/ Instagram-link: https://www.instagram.com/avimmobilienberlin

Objekt

Zum Verkauf steht eine großzügige, helle und gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in einem schönen und gepflegten Mehrfamilienhaus-Altbau, mit einem offenen Grundriss, nur ca. 3 Gehminuten vom Rüdesheimer Platz entfernt. Das Dachgeschoss wurde 2001 neu aufgesetzt und hochwertig ausgebaut. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2001 und wurde regelmäßig modernisiert. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, zwei herrliche Terrassen mit Ost- und Westausrichtung, mit einem freien Blick über die Dächer von Friedenau, sowie moderne Ausstattung. Der über 50 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine offene Gestaltung ein außergewöhnliches Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für Licht zu jeder Tageszeit und verbinden den Innenraum harmonisch mit den beiden Dachterrassen. Besonderheiten: - Dachgeschoss-Neubau/Ausbau im Jahr 2001 - Gepflegter Zustand, guter Standard - Aktuell seit 2023 vermietet (Staffelmietvertrag) - Hausgeld: ca. € 458,00 monatlich inklusive gemeinschaftlicher Rücklagen - Energieeffizienzklasse: B Die Wohnung stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit dar. Aktuell ist sie vermietet und erzielt einen attraktiven Mietertrag. Gleichzeitig bietet sie Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung. Mietsituation: -Vermietet seit 01.04.2023 an zwei junge Personen. -Bei einer Eigenbedarfskündigung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist derzeit 3 Monate. -Die Mieter wurden bereits über die Verkaufsabsicht informiert und haben ihre Bereitschaft signalisiert, im Falle eines Eigentümerwechsels und entsprechender Abstimmung auszuziehen. - Mietzins-Stand 2025: 19,27 € / qm2 (Jährliche Staffel: 4 %)

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.3.2033. Endenergieverbrauch beträgt 69.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist A. Hinweis für Interessenten: Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten - inklusive Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir bitten um Verständnis, dass wir ohne diese Angaben keine weiteren Unterlagen versenden können. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Als Eigentümer erhalten Sie bei uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie. Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks - national wie international - können wir möglicherweise bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln. Unsere Betreuung umfasst sämtliche technischen und rechtlichen Aspekte des Verkaufsprozesses. Wir stehen Ihnen mit Erfahrung und Fachkompetenz bei der marktgerechten Bewertung Ihrer Immobilie sowie der gemeinsamen Kaufpreisfindung zur Seite. Selbstverständlich begleiten wir Sie zuverlässig bis zur finalen Übergabe des Objekts. Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten: Eine Auswahl attraktiver Immobilien - ob bezugsfrei oder vermietet - finden Sie auf unserer Website: www.av-immobilien-berlin.de Darüber hinaus bieten wir Ihnen in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben. Kontakt: Für Rückfragen oder eine persönliche Beratung erreichen Sie mich gern direkt unter: Telefon: +49 (0)176 84055531 Aleksander Vukas Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency, Projects

Stichworte
Nutzfläche: 2,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2001