Hochwertige 2 Zimmer Gartenwohnung in Zehlendorf Nikolassee - Vermietet

Diese stilvolle Gartenwohnung befindet sich in einer hochwertigen, modernen Wohnanlage aus dem Baujahr 2021 und überzeugt durch ihre klare Architektur, zeitgemäße Ausstattung sowie eine durchdachte und flexible Raumgestaltung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen. Dieser bildet das Herzstück der ca. 58m² großen Wohnung und besticht durch seine offene Gestaltung sowie den direkten Zugang zur ca. 15m² großen Terrasse. Die angrenzende, offen integrierte Küche ist mit einem eleganten Counter ausgestattet, der sowohl funktional als auch kommunikativ den Wohnbereich ergänzt. Von der Terrasse aus eröffnet sich der Zugang zum privaten großen Gartenanteil mit ca. 97m², der ein hohes Maß an Lebensqualität bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Der Schlafbereich wurde intelligent und platzsparend durch eine mobile Trennwand vom Wohnraum separiert. Diese flexible Lösung schafft eine moderne Loft-Atmosphäre und lässt sich bei Bedarf jederzeit wieder in die ursprüngliche Raumaufteilung mit fester Wand und separater Tür zurückführen. Im Schlafzimmer befindet sich zudem ein hochwertiger, maßgefertigter Einbauschrank, der optimalen Stauraum bietet und sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Die moderne Einbauküche verfügt über sämtliche elektrische Großgeräte namhafter Hersteller und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine installierte Waschmaschine. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein klassisches Kellerabteil sowie einen zusätzlich großzügigen, separaten Kellerraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann ebenfalls zur Wohnung erworben werden und sorgt für bequemes und sicheres Parken. Insgesamt handelt es sich um eine moderne, gepflegte Immobilie mit durchdachtem Wohnkonzept, die sowohl zukünftige Eigennutzer als auch Investoren anspricht. Die Wohnung ist derzeit an einen sympathischen, älteren Herrn zu einer monatlichen Netto-Kaltmiete von ca. 1300,00€ vermietet, was sie auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 4.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Flughafen: 32.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.80, Distanz zum Bus: 0.05

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen