Ihr neues Zuhause über den Dächern Schönebergs

Wohnfläche
ca. 176 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
1.492.000 €
Preis/m²
8.477,27 €
Wohnfläche
ca. 176 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
1.492.000 €
Preis/m²
8.477,27 €
10827 Berlin - Schöneberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267BQM5MU4FT

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Dachgeschosswohnung, die auf einem charmanten Altbau in Berlin-Schöneberg entstehen wird. Hierfür wird das alte Dach vollständig abgetragen und neu errichtet. Die Fertigstellung des neugebauten Dachgeschosses ist für das Jahr 2026/2027 geplant und verspricht ein modernes, komfortables Zuhause mit einem gehobenen Ausbaustandard. Zwei exklusive Dachgeschosswohnungen mit je 3-4 Zimmern werden hier realisiert, die über einen Aufzug auf halber Etage bequem erreichbar sind und somit höchsten Wohnkomfort bieten. Die Wohnung wird mit einer innovativen Wärmepumpe zur Beheizung sowie Warmwasserbereitung ausgestattet, unterstützt von einer Photovoltaikanlage, die für eine nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung sorgt. Zusätzlich wird eine Fußbodenheizung installiert, die für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt, während der edle Parkettboden eine stilvolle und zeitlose Optik verleiht. An heißen Sommertagen sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Das großzügige Masterbad ist mit einem Doppelwaschbecken, einer großen Dusche und einer freistehenden Badewanne ausgestattet, die zu entspannten Momenten einladen. Ein weiteres Gäste-Bad bietet zusätzlichen Komfort. Die hochwertigen Fliesen im gesamten Wohnbereich und die 3-fach verglasten Fenster bieten sowohl exzellenten Wärme- als auch Schallschutz. Besonders hervorzuheben sind zwei zur Verfügung stehende Terrassen, die Ihnen reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien bieten und einen herrlichen Blick auf die Umgebung ermöglichen. Von der zum Innenhof ausgerichteten Terrasse erreichen Sie über eine Treppe die Aufdachplattform, um dort zu verweilen und den 360 °- Rundumblick zu genießen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 175,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 5 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 176 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.492.000,00 €
Preis/m²
8500.94 €
Hausgeld
424.18€
Provision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
29.29
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-04-28
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
. WE 1 - ca. 194,18 Quadratmeter Wohnfläche
. WE 2 - ca. 175,51 Quadratmeter Wohnfläche

. 3 Zimmer
. 2 Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet
. Hauswirtschaftsraum
. Garderobenbereich
. Offen gestalteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich (ca. 76 Quadratmeter)
. Parkettfußboden
. Fußbodenheizung
. Gespachtelte Wände
. Kamin (Optional)
. Isolierverglaste Holzfenster
. Elektrischer Sicht-/Lichtschutz
. Terrasse
. Videogegensprechanlage
. Personenaufzug
. Keller
. Fahrradabstellraum

Lagebeschreibung

Der Teilbezirk Schöneberg glänzt wie kaum eine anderer mit seiner pulsierenden Lebendigkeit und einer hervorragenden Infrastruktur. Das weltbekannte Warenhaus KaDeWe am Wittenbergplatz sowie die zur City West gehörende Tauentzienstraße stellen das ebenso eindrucksvoll unter Beweis wie der über die Grenzen Berlins hinaus bekannte Markt am Winterfeldtplatz, die legendären Bars, Cafés und Restaurants in der gesamten Wohngegend oder die seit den zwanziger Jahren des vergangenen Jahrhunderts berühmte Schwulen- und Travestieszene rund um den Nollendorfplatz, ganz zu schweigen von der legendären Potsdamer Straße. Schönbergs Stadtbild ist geprägt durch eine Architektur, die historische Altbauten mit modernen Neubauten zu verbinden versteht. Wunderschöne Mehrfamilienhäuser am Viktoria-Luise-Platz oder im Bayerischen Viertel säumen ebenso die typischen Berliner Straßen wie aufwendig sanierte Wohnhäuser im Winterfeld-Kiez, im Akazien-Kiez und im Crelle-Kiez. Auch die viergeschossigen Altbauten rund um die Potsdamer Straße und die Neubauten am Gleisdreieck, dessen langgezogener Park zum Sporteln, Spazierengehen und Verweilen einlädt, versprechen neben hoher Wohnkultur eine gemütliche Atmosphäre inmitten unterschiedlichster Wohlfühloasen.

U- und S-Bahn sowie etliche Buslinien ermöglichen einen unkomplizierten und schnellen Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden, gleich mehrere Anschlussstellen führen auf die Stadtautobahn, sodass auch Außenbezirke und Stadtgrenze innerhalb kürzester Zeit erreicht werden können.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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