Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Lichtenrade - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Diese sanierte und im Innenbereich sichtbar modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnanlage im beliebten Berliner Ortsteil Lichtenrade. Die Wohnung überzeugt durch einen hellen, freundlichen Gesamteindruck sowie eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind separat vom Flur aus zugänglich - ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung, während das Schlafzimmer ruhig gelegen ist und ausreichend Platz bietet. Die separate Küche sowie das Wannenbad runden das Raumangebot sinnvoll ab. Besonders hervorzuheben ist die Bezugsfreiheit der Wohnung, wodurch sie flexibel genutzt werden kann - zur Eigennutzung oder zur sofortigen Vermietung. Insgesamt handelt es sich um eine solide, gut geschnittene Wohnung mit sehr guter Vermietbarkeit und nachhaltiger Nachfrage.

Sonstiges
Aufgrund der gefragten Lage und der funktionalen Wohnungsgröße ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben. Energieausweis: liegt vor Endenergiebedarf: 112,2 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr Wärmeerzeuger: 2014 Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 226,45 €, hiervon sind ca. 185 € umlagefähig. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung und begründet im Erfolgsfall Provisionsansprüche.

Stichworte
4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.48, Distanz zur Grundschule: 0.51, Distanz zum Gymnasium: 1.13, Distanz zur Autobahn: 5.93