Zwei Balkone, viel Licht und Ruhe - bezugsfreie 3 Zimmer in Charlottenburg

Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
348.000 €
Preis/m²
5.117,65 €
Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
348.000 €
Preis/m²
5.117,65 €
10589 Berlin - Charlottenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267CSMS4NA2T

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Objektbeschreibung

"Ach ... also hier wird das Licht aufbewahrt!" Wenn Sie diesen Satz kennen, dann wissen Sie, was kommt. Denn diese Wohnung verbindet so viel Licht mit Ruhe und schafft dieses durch zwei Balkone und einen optimalen Grundriss. Auf rund 67,30 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügige Zimmer, ein weiteres kleineres Zimmer, eine separate Küche sowie ein großzügiges Badezimmer. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und profitiert von von morgens bis abends Sonne und Licht. Frühstücken Sie in der Morgensonne auf dem Balkon, der sich an die Küche anschließt und genießen Sie abends den Sonnenuntergang auf dem Balkon Ihres Wohn- oder Schlafzimmers. Dabei erhält diese Einheit den Charme typischen Berliner Wohnens, mit den originalen Holzdielen und Doppelkastenfenstern. Die Küche ist beinahe vollständig ausgestattet und kann so übernommen werden. Die klassische Vorratskammer sorgt für Stauraum. Der Wohnraum verteilt sich ansonsten auf zwei große Zimmer Richtung Osten und ein kleineres Zimmer Richtung Westen. Stehen Sie mit der Sonne auf oder gehen Sie abends mit ihr schlafen. Dazwischen ein kleiner, praktischer Flur von dem alle Zimmer abgehen. Groß genug, aber nicht zu groß, um unnötig Wohnfläche zu vergeuden. Eine wirklich tolle Wohnung, mit einem praktischen, nutzbaren Grundriss. Klassisch und gemütlich, passt sie sich dem Leben ihrer Bewohner an. Die denkmalgeschützte Wohnanlage präsentiert sich sehr gepflegt und wird über Fernwärme zuverlässig und kostengünstig versorgt. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die den Charakter klassischer Berliner Wohnarchitektur mit einer ruhigen Nachbarschaft und langfristiger Wohnqualität suchen, aber auch als Kapitalanlage für eine dauerhafte Vermietung. Im Hausgeld von 348 € befindet sich bereits die Versorgung mit Heizung und Warmwasser, sowohl eine Instandhaltungsrücklage. Diese betrug Ende 2024 297.000€.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m²

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 68 m²
Baujahr
1927
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
348.000,00 €
Preis/m²
5.117,65 €
Hausgeld
348€
Provision
3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Keller
- Bezugsfreie Eigentumswohnung

- Ca. 67,30 m² Wohnfläche

- 3 gut nutzbare Zimmer

- 4. Obergeschoss

- Denkmalgeschützte Wohnanlage

- Zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung

- Ruhiger Blick in die grüne Mitte der Anlage

- Großzügiger Wohnbereich

- Zusätzliches flexibel nutzbares Zimmer

- Separate Küche

- Großzügiges Badezimmer

- Viel Licht von morgens bis abends

- Günstige Heizung über Fernwärme

- Sehr gepflegte Wohnanlage

- Klassischer Wohnungsgrundriss

- Gewachsene Nachbarschaft

- Ruhiges Wohnumfeld

- Gute Nahversorgung im Umfeld

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im nördlichen Charlottenburg, in einem Wohnumfeld, das von vielen Berlinerinnen und Berlinern bewusst wegen seiner Ruhe, seiner gewachsenen Struktur und seiner hohen Wohnqualität gesucht wird.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehm zurückhaltenden Atmosphäre - städtisch, ohne hektisch zu wirken. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Nahversorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die City West. Besonders angenehm: Trotz der zentralen Berliner Lage bleibt das direkte Wohnumfeld überraschend ruhig und vermittelt fast das Gefühl einer eigenen kleinen Nachbarschaft innerhalb der Stadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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