Bezugsfrei: im grünen Innenhof: 1.5-Zimmer-Altbauwohnung

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1908 und überzeugt durch zahlreiche klassische Altbaumerkmale. Dazu zählen unter anderem die für Altbauten typischen hohen Decken, Doppelkastenfenster auf der Straßenseite, breite Treppenhäuser sowie ein klassisches Entrée mit Stuckverzierungen, das dem Haus einen besonderen Charakter verleiht. Die architektonische Struktur des Gebäudes folgt der klassischen Berliner Altbauaufteilung mit Vorderhaus und ruhigem Seitenflügel, wodurch eine angenehme und geschützte Wohnatmosphäre entsteht. Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Im Haus befinden sich 30 Wohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten im Vorderhaus. Für zusätzlichen Komfort verfügt das Gebäude über ein modernes digitales Klingeltableau, während ein digitales Informationsboard im Eingangsbereich die Bewohner über aktuelle Ereignisse und Mitteilungen im Haus informiert. Die angebotene 1,5-Zimmer-Wohnung bietet rund 41?m² Wohnfläche und befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus mit insgesamt fünf Etagen. Beim Betreten des begrünten und liebevoll gepflegten Innenhofs gelangen Sie in den ruhigen Seitenflügel des Hauses. Einige wenige Treppenstufen führen hinauf zur Wohnung - ein praktischer Vorteil, da dadurch zusätzliche Privatsphäre entsteht und Passanten im Hof nicht direkt in die Wohnung schauen können. Der Innenhof ist liebevoll bepflanzt und sehr gepflegt. Er bietet neben einer angenehmen Atmosphäre auch ausreichend Platz für Fahrradstellplätze. Seit Anfang Februar 2026 ist das Haus aufgrund geplanter Sanierungsarbeiten mit einem Gerüst versehen. Die Maßnahmen umfassen unter anderem die energetische Sanierung des Daches mit moderner Wärmedämmung sowie die Installation einer Photovoltaikanlage. Alle Kosten der energetischen Sanierung werden vom jetzigen Eigentümer getragen. Diese Arbeiten tragen zur nachhaltigen Verbesserung der energetischen Qualität des Gebäudes bei. Der vorliegende Energieausweis weist aktuell die Energieeffizienzklasse C aus. Die voraussichtliche Dauer der Arbeiten ist bis zum 30. Juni 2026 geplant.

Provisionshinweis
1,785 % inkl. Mehrwertsteuer Unsere Courtage beträgt, falls nicht individuell vereinbart 7,14 % des Verkaufspreises (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer) und ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Handelt es sich bei dem Kunden um einen Verbraucher und hat der Maklervertrag den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus zum Gegenstand, beträgt die Provision abweichend von vorstehendem Satz lediglich 3,57 % des Verkaufspreises inkl. gesetzlicher MwSt. sofern sich aus dem Exposé nicht ausdrücklich etwas anderes ergibt.

Sonstiges
Das Objekt liegt innerhalb eines vom Bezirk Mitte ausgewiesenen Milieuschutzgebiets in der Birkenstraße (soziale Erhaltungsverordnung). Maßnahmen wie Modernisierungen, Grundrissänderungen oder Umwandlungen in Eigentumswohnungen können daher genehmigungspflichtig sein. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie beim zuständigen Bezirksamt. https://www.berlin.de/ba-mitte/politik-und-verwaltung/aemter/stadtentwicklungsamt/stadtplanung/staedtebaufoerderung/erhaltungsgebiete/uebersicht-der-erhaltungsgebiete-1393066.php

Stichworte
Bundesland: Berlin, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 30.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.49, Distanz zum Bus: 0.21