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Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon zum Innenhof in Berlin-Mitte



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Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
409.000 €
Preis/m²
7.716,98 €
Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
409.000 €
Preis/m²
7.716,98 €
13355 Berlin - Gesundbrunnen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268MBTUH9FFK

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Objektbeschreibung

Hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 53 m² im 3. Obergeschoss - mit Balkon und traumhafter Südwest-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Das 1963 erbaute und 2026 vollständig sanierte Haus überzeugt mit warmem Eichenparkett, hellen Zimmern und neuen Fenstern mit 3-fach Verglasung. Modernes Bad mit bodenebener Glasdusche, Regenduschkopf und Handtuchheizkörper. Neue Wärmepumpenheizung und Energieeffizienzklasse A für dauerhaft niedrige Nebenkosten. Einzugsbereit - und sofort zum Wohlfühlen.

Provisionshinweis
1,78 % Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 1,78% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fa. Michael Aumer Immobilien, zu zahlen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,98 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: WE20, modernisiert: 2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 53 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
409.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
7.716,98 €
Hausgeld
270€
Provision
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
33.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-17
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-17
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
. Eichenparkett
. 3-fach Verglasung
. Bodenebene Glasdusche mit Regenduschkopf
. Handtuchheizkörper & Fenster im Bad
. Balkon mit Südwest-Ausrichtung - Sonne vom Mittag bis zum Abend
. Kellerabteil
. Energieeffizienzklasse A - Wärmepumpe & Photovoltaik

Lagebeschreibung

Die Rügener Straße liegt im Herzen des Brunnenviertels - einem Kiez, der Großstadtflair mit echter Nachbarschaft verbindet. Wo einst die Berliner Mauer verlief, ist heute der Mauerpark entstanden - grünes Symbol des neuen Berlins, nur wenige Minuten entfernt. Ebenso der Volkspark Humboldthain mit Rosengärten und Freibad. Bus 247 direkt vor der Tür, U8 Voltastraße in 8 Minuten, Alexanderplatz in 14 Minuten. REWE, Aldi, Lidl, Penny und Denns BioMarkt fußläufig. Schulen und Kitas im 10-Minuten-Radius. Wer hier wohnt, wohnt nicht einfach in Berlin - er wohnt im echten Berlin.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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