Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenmitbenutzung in Adlershof

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1934 verbindet klassischen Wohncharakter mit einer zeitgemäßen Modernisierung und einer angenehm klaren Raumstruktur. Auf ca. 44 m² Wohnfläche entsteht ein stimmiges Zuhause, das durch seine kompakte Größe, die gute Nutzbarkeit und den gepflegten Gesamteindruck überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Hauses mit nur zwei Etagen und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine charmante und gut angebundene Immobilie in gefragter Lage von Berlin-Adlershof suchen. Bereits die Raumaufteilung zeigt, wie sinnvoll die vorhandene Fläche genutzt wurde. Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet eine schöne Grundlage für ein gemütliches, stilvolles und zugleich alltagstaugliches Wohnkonzept. Die klare Struktur der Räume ermöglicht eine unkomplizierte Einrichtung und schafft trotz der kompakten Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl. Zweifach verglaste Kunststofffenster unterstützen den Wohnkomfort und fügen sich harmonisch in den gepflegten Charakter der Immobilie ein. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und dadurch deutlich aufgewertet. In diesem Zuge wurden unter anderem Fliesen, Boden, Küche und Wände erneuert beziehungsweise überarbeitet; auch Steckdosen und Leitungen wurden modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem frischen, gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und macht die Wohnung direkt gut nutzbar. Ein besonderer Mehrwert ist die Gartenmitbenutzung, die das Wohngefühl angenehm erweitert und gerade in einer urbanen Lage eine attraktive zusätzliche Qualität bietet. Hier entsteht ein schönes Plus an Lebensqualität, das den kompakten Grundriss sinnvoll ergänzt und der Wohnung einen besonderen Charme verleiht. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil schaffen zudem wertvolle Staufläche und sorgen für eine gute Organisation im Alltag. Mit einem monatlichen Hausgeld von 191 € sowie der Lage außerhalb einer Parkzone präsentiert sich diese Wohnung als gepflegtes, gut kalkulierbares Angebot mit überzeugender Perspektive. Insgesamt handelt es sich um eine charmante, modernisierte und sehr gut nutzbare Wohnung, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit in gefragter Adlershofer Lage bietet.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2026