Modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Berlin-Lichterfelde

Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
239.000 €
Preis/m²
4.345,45 €
Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
239.000 €
Preis/m²
4.345,45 €
12209 Berlin - Lichterfelde
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268URFMA9789

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Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1925, das sich durch seinen klassischen Altbaucharakter und eine gewachsene Nachbarschaft auszeichnet. Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse und fügt sich harmonisch in die ruhige Wohnstraße ein. Im Zuge umfassender Modernisierungsmaßnahmen wurde die Wohnung technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. So wurden unter anderem die Heizungsanlage sowie sämtliche Leitungen erneuert, wodurch ein zuverlässiger und moderner Wohnkomfort gewährleistet ist. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine gut geschnittene Raumaufteilung mit zwei Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare. Durch die Lage im Dachgeschoss profitiert die Wohnung von einem angenehmen Wohngefühl sowie einem schönen Ausblick über die umliegende Nachbarschaft. Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und präsentiert sich in einem modernen, funktionalen Zustand. Insgesamt entsteht so ein stimmiges Gesamtbild aus klassischer Bausubstanz und zeitgemäßer Ausstattung. Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Berliner Wohnlage.

Provisionshinweis
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Gesamtfläche: 58,90 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 55 m²
Baujahr
1925
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
239.000,00 €
Preis/m²
4.345,45 €
Hausgeld
148.71€
Provision
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1925
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
122.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-08-02
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Blick ins Grüne

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Lichterfelde Ost, einem gewachsenen und besonders nachgefragten Wohngebiet im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, klassischen Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und vermittelt eine angenehme, fast kleinstädtische Wohnatmosphäre. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Kranoldplatz, das lebendige Zentrum von Lichterfelde Ost. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, individuelle Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie ein beliebter Wochenmarkt, der das Viertel zusätzlich belebt. Auch die Nahversorgung ist optimal: Entlang der nahegelegenen Lankwitzer Straße sowie rund um den Kranoldplatz stehen vielfältige Angebote des täglichen Bedarfs fußläufig zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Lichterfelde Ost ist schnell erreichbar und bietet mit den Linien S25 und S26 sowie mehreren Regionalbahnverbindungen eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt und darüber hinaus. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Buslinien, die eine flexible Mobilität in alle Richtungen gewährleisten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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