Kapitalanlage: Charmante Altbauwohnung im Seitenflügel - 2 Zimmer, klassischer Charakter & Balkon

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des ruhigen Seitenflügels eines histori-schen Altbaus und überzeugt durch ihren effizienten, klar strukturierten Grundriss. Auf einer Wohnfläche von ca. 58 m² verteilen sich zwei gut proportionierte Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Sämtliche Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar, was die Wohnung beson-ders funktional und vielseitig nutzbar macht. Typische Altbauelemente verleihen der Einheit ihren unverwechselbaren Charme: Dielenboden, gusseiserne Heizkörper und Kassettentüren schaffen eine warme, klassische Wohnatmosphäre. Der derzeitige Mieter hat die Räume teilweise mit Teppichboden ausgelegt, die Wände sind tape-ziert und bieten eine neutrale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen.Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Das Tageslichtbad ist gefliest, funktional gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Ein beson-deres Highlight stellt der im 3. Quartal 2024 neu errichtete Balkon dar, der zusätzlichen Wohn-komfort schafft und einen wertvollen Außenbereich bietet - gerade in städtischen Lagen ein be-deutender Pluspunkt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sodass zu-künftige Eigentümer ein attraktives Potenzial zur Modernisierung und Wertsteigerung vorfinden. Die Einheit ist unbefristet vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 483,60 € pro Monat, was einer Quadratmetermiete von 8,87 €/m² entspricht. Eine Mietanpassung erfolgte zuletzt im Januar 2025. Für Kapitalanleger besonders wichtig: Die Mietpartei genießt einen Schutz vor Eigenbe-darfskündigung für 10 Jahre ab Verkauf, was eine langfristige Planbarkeit der Mieterlöse gewähr-leistet. Diese Wohnung kombiniert klassische Altbauarchitektur, effizienten Wohnkomfort und ein stabiles Mietverhältnis - eine interessante Gelegenheit für Anleger, die ein Objekt mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.

Stichworte
Nutzfläche: 58,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 15