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1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im gefragten Sprengelkiez



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Wohnfläche
ca. 39 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
149.000 €
Preis/m²
3.820,51 €
Wohnfläche
ca. 39 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
149.000 €
Preis/m²
3.820,51 €
13353 Berlin - Wedding
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26A6QWZ8PV1L

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung im 3.Obergeschoss verfügt über ca. 39,40 m² Wohnfläche und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Einheit ist vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 347,70 €, wodurch sie sich besonders für Anleger mit Fokus auf langfristige Stabilität eignet. Der Wohn- und Schlafbereich ist großzügig geschnitten und lässt sich flexibel möblieren. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Raumgefühl. Von hier aus besteht der direkte Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum und Wohnqualität bietet. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und in den Wohnalltag integriert. Das Badezimmer mit Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die gepflegte Wohnanlage sowie die in den vergangenen Jahren vorgenommenen Modernisierungen am Gebäude unterstreichen den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie. Eine Eigenbedarfskündigung ist nach Prüfung und Abstimmung unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist grundsätzlich möglich. Diese Immobilie bietet sowohl für Investoren als auch für potenzielle Selbstnutzer eine attraktive Gelegenheit in einer gepflegten, ruhigen Lage.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fa. Aumer Immobilien, zu zahlen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,20 m², Bundesland: Berlin

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 39 m²
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
149.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.820,51 €
Hausgeld
150€
Nebenkosten
70,00 €
Heizkosten
73,00 €
Warmmiete
517,70 €
Provision
3,57% inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
69
Gültig bis
2030-04-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-04-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
. vermietet seit 01.01.2019
. monatliche Kaltmiete: 347,70 €
. Balkon
. Separate Küche mit Einbauküche
. Badezimmer mit Duschwanne und Fenster
. Kellerabteil
. gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Modernisierungen:
. 2014: Dämmung der Fassade, Beschichtung der Balkone, Erneuerung der Treppenhausfenster
. 2025: Erneuerung der Dachbeschichtung

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Samoastraße 21 im gefragten Berliner Stadtteil Wedding, im Bezirk Mitte. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Mischung aus urbaner Infrastruktur, grünem Umfeld und großem Entwicklungspotenzial - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit.

Gesundheit & medizinische Versorgung:
. Charité Campus Virchow-Klinikum: eines der größten Universitätskliniken Europas, wenige Minuten entfernt.

. St. Hedwig Kliniken und Jüdisches Krankenhaus Berlin bieten weitere medizinische Versorgung in der Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie:
. EDEKA Sprengelstraße 37: ca. 3 Minuten zu Fuß.
. Wochenmarkt am Leopoldplatz, geöffnet Dienstag und Freitag von 10:00 - 17:00 Uhr
. Vielfältige Restaurants, Cafés und Bäckereien im Sprengelkiez, fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung
. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und die umliegenden Bezirke, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch für den Individualverkehr.
. Bushaltestelle fußläufig (Linie 142)
. U-Bahnstation Amrumer Straße (U9) nur ca. 3 Minuten zu Fuß.
. Gute Anbindung an Fahrradwege.

Freizeit & Naherholung
. Wedding zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen, Parks und Wasserwege aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Für Sportbegeisterte stehen vielfältige Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung.
. Fußläufig erreichbar: Volkspark Rehberge und Schillerpark mit großzügigen Grünflächen, Spielplätzen und Sportanlagen.
. In wenigen Minuten zu Fuß erreichbar: Ufer der Spree für Spaziergänge und Naherholung.

Die Samoastraße 21 liegt direkt im Sprengelkiez, einem lebendigen Viertel mit kulturellen Angeboten, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.

Stadtteilcharakter:
Wedding ist ein dynamischer und urbaner Stadtteil mit wachsender Wohnqualität, kreativer Szene und zentraler Lage. Die Kombination aus Infrastruktur, Naherholung und guter Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Studierende.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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