Repräsentative Altbauresidenz mit Aufzug und 50qm Einliegerwohnung

In einem eindrucksvollen Jahrhundertwendegebäude aus dem Jahr 1909 präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung im dritten Obergeschoss. Die herrschaftliche Fassade, das gepflegte Entrée und der komfortable Aufzug unterstreichen den repräsentativen Charakter des Hauses bereits beim Ankommen. Die rund 181 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf fünfeinhalb Zimmer und bieten ein außergewöhnliches Maß an Großzügigkeit, Licht und architektonischer Qualität. Die Wohnung vereint klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßer Ausstattung und überzeugt durch eine Struktur, die sowohl anspruchsvolles Eigennutzen als auch intelligente Investmentkonzepte ermöglicht. Aktuell ist die Einheit als großzügige Gesamtwohnung angelegt. Baulich und teilungsrechtlich besteht sie jedoch aus zwei vollwertigen Wohneinheiten mit jeweils separatem Zugang. Diese Besonderheit eröffnet eine seltene Flexibilität. Die Wohnung kann als repräsentatives Zuhause genutzt werden oder bei Bedarf wieder in zwei eigenständige Einheiten rückgeführt werden. Ideal für Teilvermietung, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen oder die Kombination aus Hauptwohnung und hochwertigem Stadtapartment. Der klassische Altbaucharakter zeigt sich in beeindruckender Deckenhöhe, feinem Stuck, hochwertigem Fischgrätparkett und großzügigen Raumdimensionen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen das offene Raumgefühl. Der zentrale Wohnbereich mit offener Einbauküche bildet das kommunikative Herz der Wohnung. Die Küche ist modern und hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in die historische Architektur ein. Ein Ort für gesellige Abende, private Einladungen oder entspanntes Familienleben. Mehrere flexibel nutzbare Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn, Schlaf oder Arbeitsbereiche. Zwei komfortable Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste WC mit Dusche gewährleisten ein hohes Maß an Komfort und Alltagstauglichkeit, auch bei geteilter Nutzung. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie. Einer mit klassischem Straßenblick, der andere ruhig zum Innenhof ausgerichtet. Perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende in geschützter Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Die Verbindung aus historischer Substanz, klarer Architektur und außergewöhnlicher Flexibilität macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Für Eigennutzer mit Anspruch ebenso wie für Käufer, die Wohnqualität und nachhaltige Wertstabilität intelligent miteinander verbinden möchten.

Stichworte
vermietbare Fläche: 181,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen