Lichtdurchflutete, sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil & TG

Schon beim Betreten dieser rundum erneuerten Immobilie überzeugen das lichtdurchflutete Ambiente, die klare Raumaufteilung sowie die durchweg hochwertige Ausstattung. Die gelungene Kombination aus zeitgemäßem Design und praxistauglichem Schnitt verleiht der Wohnung einen stilvollen Charakter. Im Hochparterre eines gepflegten Wohnensembles mit nur zwei Etagen gelegen, genießen Sie hier viel Ruhe und eine angenehme Privatsphäre. Der Flur erschließt alle Wohnbereiche auf äußerst effiziente Weise. Gleich linker Hand befindet sich das helle Tageslichtbad, das durch das natürliche Fensterlicht sehr einladend wirkt. Direkt daneben liegt die separate Küche, die viel Gestaltungsspielraum für Ihre individuelle Wunschküche bietet und sich optimal in den Grundriss einfügt. Geradeaus führt der Weg in ein flexibel nutzbares Zimmer - bestens geeignet als Homeoffice, Gästebereich oder Kinderzimmer. Zur rechten Seite hin liegt das Hauptschlafzimmer, das durch seine ruhige Ausrichtung und hervorragende Lichtverhältnisse überzeugt. Das Herzstück bildet das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Große Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht herein und machen diesen Raum zum zentralen Treffpunkt. Geschmackvoller Laminatboden, fein gespachtelte Wände und moderne LED-Beleuchtung prägen das zeitgemäße Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang ins Freie: Die ca. 8 m² große Terrasse erweitert das Wohnzimmer ideal nach draußen. Von dort gelangen Sie unmittelbar in Ihren eigenen Gartenanteil - ein echter Pluspunkt im Berliner Raum. Ob entspanntes Frühstück im Freien, Erholung im Grünen oder gesellige Abende mit Freunden - diese Außenfläche bietet vielfältige Möglichkeiten. Praktische Rollläden dienen zudem als effektiver Sonnenschutz und Sichtschutz. Das Objekt wurde 2025 umfassend aufgefrischt und befindet sich in einem hervorragenden, neuwertigen Zustand. Es eignet sich gleichermaßen für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für qualitätsbewusste Kapitalanleger. Ein privates Kellerabteil, ein zusätzlicher Nutzraum für Hobbyzwecke sowie ein bereits inkludierter Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab. Eine harmonische Nachbarschaft und die bestens organisierte Eigentümergemeinschaft gewährleisten dauerhaft eine hohe Lebensqualität.

Provisionshinweis
3,57% inkl. ges. Mwst. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 44.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 25.57, Distanz zum Bus: 0.2