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Sichere Mieteinnahmen seit 2022 - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin



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Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
4.150,00 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
4.150,00 €
13158 Berlin - Niederschönhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AU9BZEP4MA

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses bietet eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Berliner Lage. Auf ca. 60 m² überzeugt die Wohnung durch eine zeitgemäße Raumaufteilung und nachhaltige Vermietbarkeit. Ein Highlight ist der Balkon zum ruhigen Innenhof, der die Wohnqualität deutlich erhöht. Die Einheit ist seit 2022 zuverlässig vermietet und generiert sofortige, planbare Mieteinnahmen. Durch die erst kürzlich geschaffene Struktur und klare Aufteilung sowie die gefragte Lage eröffnet die Wohnung langfristig vielseitige Perspektiven - sowohl für stabile Erträge als auch für zukünftige individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 60 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.150,00 €
Hausgeld
363.34€
Warmmiete
986,42 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.641,04 EUR
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
71
Gültig bis
2035-10-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe eines ruhigen Wohnviertels und die Nähe zu den pulsierenden Attraktionen Berlins.

Nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt verläuft der Berliner Mauerweg, ein historischer Pfad, der die Vergangenheit der Stadt auf lebendige Weise erlebbar macht. Dieser Weg lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und historischen Entdeckungen ein.

Die Busanbindung direkt vor Ihrer Tür gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Berlins. Egal, ob Sie ins Stadtzentrum, zu beliebten Sehenswürdigkeiten oder zu Ihrem Arbeitsplatz pendeln möchten, Sie sind stets bestens vernetzt.

Darüber hinaus profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die Umgebung besticht durch ihre grünen Parks und Erholungsgebiete, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Gleichzeitig sind Sie nur einen Katzensprung von der lebendigen Kulturszene und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten der Großstadt entfernt.

Dieser Standort schafft eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und gemütlicher Wohnatmosphäre.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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