sanierte Altbauwohnung mit kleinem Balkon und viel Charme

• Badewanne
• Etagenheizung
• Keller
• Teil-/Vollrenoviert

Diese stilvolle Altbauwohnung aus dem Baujahr 1900 liegt im 1. Obergeschoss eines insgesamt fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses in einer ruhigen, von Altbauten geprägten Seitenstraße.

Auf ca. 57 m² Wohnfläche bietet die Wohnung zwei großzügig geschnittene Zimmer, die durch ihre Helligkeit und Proportionen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare oder als attraktive Kapitalanlage: Die durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen.

Die Wohnung versprüht mit ihren hohen Decken, Dielenfußboden, goldfarbenen Türklinken und großen Holz-Doppelfenstern einen typischen Altbauflair.

Sie wurde vor etwa 15 Jahren umfassend saniert und seitdem fortlaufend instandgehalten. Wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren umgesetzt: So wurde die Gasetagenheizung im Jahr 2021 erneuert, während die Fassade sowie der Balkon 2024 instandgesetzt wurden.

Das rechte Zimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und die beiden großen Fenster, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Das linke Zimmer bietet ebenfalls viel Platz und verfügt über zwei Fenster sowie einen kleinen Balkon mit Morgensonne.

Die separate Küche ist solide ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zudem bietet die Küche ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich.

Das Tageslichtbad verfügt über eine große Badewanne, ein WC, einen modernen Waschbeckenschrank mit ausreichend Stauraum sowie einen Handtuchheizkörper.
Die Wohnung befindet sich im Bezirk Spandau, im Westen Berlins.

In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Buslinien (137 & M37 Askanierring; 134 Windmühlenberg), die eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Berlin-Spandau gewährleisten. Von dort bestehen Anschlussmöglichkeiten an den Regional- und Fernverkehr sowie an die S-Bahn-Linien, insbesondere in Richtung Berliner Innenstadt. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen ist auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz sichergestellt.

In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ergänzend bietet die nahe gelegene Altstadt von Spandau ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Verschiedene Kindertagesstätten und Schulen sind im Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsräume wie der Spektepark Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien.

Zusammenfassend zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen (Seitenstraße), guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung aus, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.