Sonne, Ruhe und viel Grün - Besondere 2-Z-Wohnung mit Terrasse in Lichtenrade

Licht, Ruhe und viel Privatsphäre - Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in kleiner Stadtvilla in Lichtenrade Diese helle und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer ausgesprochen gepflegten Stadtvilla von Berlin-Lichtenrade. Das 1992 errichtete Gebäude umfasst lediglich sieben Wohneinheiten und vermittelt damit eine angenehm private und überschaubare Wohnatmosphäre. Schon beim Betreten fällt der gut durchdachte Grundriss auf. Die Räume sind großzügig proportioniert, die Wohnung ist frisch gestrichen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet; eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 27 m² große Wohn- und Küchenbereich. Die offene Gestaltung schafft ein kommunikatives und zugleich wohnliches Raumgefühl. Die Küche ist mit weißen Fliesen ausgestattet und wird durch einen Tresen zum Wohnbereich hin geöffnet - ideal als kleiner Frühstücksplatz oder als Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Besonders schön ist der direkte Zugang vom Wohnbereich auf den ca. 8,3 m² großen Balkon. Durch seine Größe bietet er ausreichend Platz für Tisch, Stühle und Pflanzen und wird in den Sommermonaten schnell zum zusätzlichen Wohnraum im Freien. Das großzügige Schlafzimmer liegt zum ruhigen Gartenbereich und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort. Auch hier sorgen der gute Schnitt und die Fenster für ein freundliches Raumgefühl. Der freie Blick der Fenster und der Terrasse über die Dächer, Gärten und den alten Baumbestand der Umgebung unterstreicht die ruhige und grüne Atmosphäre der Wohnung. Das geräumige Tageslichtbad ist klassisch weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Darüber hinaus bietet es ausreichend Platz für eine Waschmaschine - ein praktisches Detail im Alltag. Auch der Zustand des Gemeinschaftseigentums überzeugt. Die Fassade des Hauses ist wärmegedämmt und die Wohnung verfügt über Doppelisolierglasfenster. Die Gaszentralheizung wurde 2016 erneuert. Das Treppenhaus wurde vor rund zwei Jahren neu gestrichen und auch die Hauseingangstür wurde ausgetauscht. Insgesamt vermittelt die Immobilie einen außergewöhnlich gepflegten und harmonischen Gesamteindruck. Die Kombination aus kleiner Stadtvilla, nur sieben Wohneinheiten, großzügigem Grundriss, Fußbodenheizung, offenem Wohnbereich und dem schönen Balkon macht die Wohnung zu einem Zuhause für alle, die Ruhe und ein gepflegtes Wohnumfeld schätzen.

Provisionshinweis
3,57 % des Kaufpreises Die Provision ist nach Unterzeichnung eines gültigen Kaufvertrages zu zahlen. Die gleiche Höhe der Provision ist mit der Verkäuferseite vereinbart. The commission is payable after the signing of a valid purchase contract. The same amount of commission has been agreed with the seller.

Sonstiges
Zudem kann ein Parkplatz in der Garage des Hauses erworben werden. Dieser wird zu einem Preis von 12.000€ angeboten zuzüglich Maklerprovision in Höhe von 7,14% auf den Kaufpreis.. In addition, a parking space in the building's garage can be purchased. This is offered at a price of €12,000 plus a brokerage commission of 7.14% of the purchase price.

Stichworte
Nutzfläche: 8,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert