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2 Zimmer mit Sonnenbalkon - Raum für eigene Ideen



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Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
230.000 €
Preis/m²
4.509,80 €
Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
230.000 €
Preis/m²
4.509,80 €
12059 Berlin - Neukölln
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CJCZSFL231

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Objektbeschreibung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung bietet ein attraktives Zuhause in zentraler und zugleich grüner Lage mit guter Anbindung. Der durchdachte Grundriss mit zwei separaten Zimmern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Wohnideen. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne - ein schöner Platz, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Eine separate Küche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne ergänzen das Raumangebot. Praktischen Stauraum bieten die Abstellkammer innerhalb der Wohnung und ein zugehöriges Kellerabteil. Die Wohnung wird bezugsfrei, geräumt und im Ist-Zustand übergeben. Damit bietet sie die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Auch das gepflegte Gemeinschaftseigentum trägt zum positiven Gesamteindruck der Immobilie bei. Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Sonstiges
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie aus dem Firmenverbund. Weitere Angebote finden Sie unter: www.immokey.com

Stichworte
Gesamtfläche: 50,58 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Zustand nach Vereinbarung
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 51 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
230.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.509,80 €
Hausgeld
240€
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
89
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-07-07
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-07-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
WOHNUNG
- helle, freundliche Wohnung im 2. OG
- praktischer Schnitt
- zwei separate Zimmer
- Wohnzimmer mit Süd-West-Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Terrazzo-Steinboden in der Küche
- Abstellkammer
- Kellerabteil

provisionsfreier Verkauf

HAUS
- laufend im Stand gehaltenes Haus
- Sanierung Gemeinschaftseigentum - Fassade, Treppenhäuser 2023
- Fernwärme energetisch und regulatorisch zukunftssicher
- Energieklasse D
- geplant: Sanierung der Stränge und Badsanierungen in allen Wohnungen 2026 -> Werterhöhung; ggf. durch steuerliche Abschreibungen (bitte mit Steuerberater prüfen).
- In Arbeit: Aufstockung 2026-2027 mit Eigentumswohnungen + neues Dach -> Aufwertung des Gebäudes, einhergehende Dachsanierung ggf. Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes durch zusätzliche Wärmedämmung (keine Extra-Kosten für Eigentümer der Bestandswohnungen)
- gepflegte Außenanlagen mit Fahrradstellplätzen
- das Haus überwiegend von Eigentümern bewohnt

Lagebeschreibung

Zwischen Kiehlufer und Treptower Park liegt diese Wohnung genau dort, wo Neukölln seine attraktivste Seite zeigt. Nur wenige Schritte entfernt lädt das Kiehlufer am Landwehrkanal zu Lauf- und Spazierstrecken ein, während das Maybachufer mit Marktflair, Cafés und kleinen Läden schnell erreichbar ist. Auch die Sonnenallee mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der lebendigen Kiezgastronomie liegt nah, ideal für den Alltag und für spontane Abende. Gleichzeitig sorgt die Nähe zum Treptower Park für spürbare Erholung im Grünen, ein Standortfaktor, der bei Mietern dauerhaft gefragt bleibt. Wer hier investiert, entscheidet sich nicht nur für einen Kiez mit Energie, sondern für das beruhigende Gefühl, auf eine Lage zu setzen, die sich seit Jahren bewährt und weiter nachgefragt wird.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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