City meets Nature - Wohnen direkt an der Spree

Diese außergewöhnliche Neubauwohnung aus dem Jahr 2020 vereint luxuriösen Wohnkomfort mit einer der begehrtesten Wasserlagen Berlins. Direkt an der Spree gelegen, bietet diese exklusive Eigentumswohnung nicht nur einen unverbaubaren Wasserblick, sondern auch einen direkten Zugang zum Spreeufer sowie private Bootsanlegeplätze - ein absolutes Alleinstellungsmerkmal im Berliner Immobilienmarkt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, architektonisch anspruchsvollen Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen und ist bequem per Personenaufzug erreichbar. Auf ca. 92 m² Wohnfläche entfaltet sich ein hochwertiges, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit insgesamt vier Zimmern, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fensterfronten eröffnen einen traumhaften Blick auf die Spree und sorgen für ein außergewöhnliches Raumgefühl mit viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der Ihnen einen unvergleichlichen Blick auf das Wasser bietet - ein idealer Ort für entspannte Stunden in einzigartiger Atmosphäre. Die luxuriöse Einbauküche ist mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Sie bietet optimale Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen und geselliges Beisammensein. Die Wohnung verfügt über zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer: ein modernes Hauptbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein barrierefreier Zugang, ein Kellerraum sowie ein Fahrradabstellplatz runden dieses hochwertige Angebot ab. Ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener E-Ladestation ist vorhanden, jedoch nicht im Kaufpreis enthalten und kann für zusätzlich 30.000 € erworben werden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung in Verbindung mit umweltfreundlicher Fernwärme. Der Objektzustand ist neuwertig, die Ausstattung luxuriös, und die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Diese hochwertige Neubauwohnung bietet eine seltene Kombination aus exklusiver Ausstattung, modernster Technik und unvergleichlicher Wasserlage direkt an der Spree. Der direkte Uferzugang, private Bootsanlegeplätze, der großzügige Balkon mit Wasserblick sowie die hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einer absoluten Premiumimmobilie im Berliner Markt. Eine perfekte Wahl für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertstabilität.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen