Kompaktes 1-Zimmer-Apartment mit Südausrichtung und französischem Balkon

Dieses kompakte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss eines sechsgeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 und bietet auf ca. 28 m² Wohnfläche eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitigem Gestaltungspotenzial. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich aufgrund ihrer überschaubaren Größe sowohl als kompaktes Zuhause als auch als interessante Immobilie für Kapitalanleger. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige kombinierte Wohn- und Schlafbereich. Durch seine Südausrichtung profitiert der Raum von einer angenehmen natürlichen Belichtung und bietet ausreichend Möglichkeiten, Wohnen, Schlafen und Arbeiten auf kompakter Fläche sinnvoll miteinander zu verbinden. Ein französischer Balkon mit Südausrichtung unterstreicht den hellen Charakter des Wohnraums. Dabei handelt es sich um keine begehbare Außenfläche, sondern um eine bodennahe beziehungsweise großzügig zu öffnende Fenstersituation mit Absturzsicherung, die zusätzliche Offenheit und Licht in den Raum bringt. Das Badezimmer ist kompakt und funktional angeordnet. Ergänzend befindet sich im Flurbereich ein separater Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft - ein praktisches Detail, das insbesondere bei kleineren Grundrissen einen spürbaren Mehrwert bietet. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung individuell an moderne Wohnansprüche anzupassen. Gerade der klare Grundriss bietet hierfür eine gute Ausgangsbasis. Bei Bedarf kann die Wohnung auch möbliert übergeben werden. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits Maßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde erneuert, ebenso wurde der vorhandene Personenaufzug kürzlich modernisiert. Dadurch ist das 2. Obergeschoss bequem erreichbar. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnfläche bietet. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung mit Öl als wesentlichem Energieträger. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 150 €. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als kompakte Immobilie mit gut nutzbarem Grundriss, heller Südausrichtung und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die separate Küche, der praktische Abstellraum, der Aufzug sowie das eigene Kellerabteil schaffen zusätzlichen Komfort und machen das Apartment zu einer interessanten Basis für eine individuelle Modernisierung.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Hinweis zu KI-Visualisierungen Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen