Stilvolles Wohnen in exklusiver Grunewald Villenlage

Besondere technische Hydraulikaufzug (Otis, 5 Haltestellen KG bis DG; Kabine mit vollflächiger Edelstahlauskleidung und Niedervolt-Downlights; Brennwert-Gaskessel mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen; Tiefgarage mit 8 Stellplätzen (Elt-Rolltor, beheizte Zufahrt), Sicherheitsfenster Schallschutzklasse III mit einbruchhemmenden Rollläden im EG und 1. OG; Wohnungseingangstüren einbruch-und beschusshemmend (Hörmann, 9-fach gesichert); Klingel-Gegensprechanlage mit Videoübertragung; Gartenbewässerungsanlage; Entkalkungsanlage.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß des Hauses. Mit ihrer Längsseite und der großen Terrasse ist sie nach Süden ausgerichtet und bietet eine optimale Sonneneinstrahlung über den gesamten Tagesverlauf. Sowohl Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer verfügen über Balkone.Der Grundriss ist klassisch strukturiert: Großzügige Diele mit Einbauschränken; Wohn-/Esszimmer mit Kamin; Küche mit Gartenfenster; Schlafzimmer mit Einbauschrank; Kinderzimmer; vollausgestattetes Tageslicht-Masterbad; separates Gäste-WC mit Dusche.Die Grundrissqualität entspricht höchsten Ansprüchen mit klarer Trennung von Wohn-und Schlafbereich.Die Wohnung wurde im Jahr 2015 – also 11 Jahre nach Erstbezug – einer umfassenden Vollrenovierung unterzogen, die den Wohnwert maßgeblich gesteigert und die Ausstattung auf ein zeitgemäßes exklusives Niveau gehoben hat. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:Bad: vollständige Erneuerung mit bodengleicher Dusche, freistehender Wanne und separatem Bereich für Waschmaschine und Trockner mit EinbauschrankStuck: Echter Zierputz-Stuck am Deckenübergang in allen Räumen – verleiht der Wohnung den Charakter eines Altbaus mit historischen QualitätsmerkmalenParkett: Echtholzparkett im Schlafzimmer erneuert (ergänzt das seit Erstbezug vorhandene Parkett in Wohn-und FlurbereichenKamin: offener Kamin erhöht die Wohnqualität durch mehr BehaglichkeitEinbauküche: Neue Elektrogeräte 2015, Miele-Induktionskochfeld 2025, Liebherr Weinkühlschrank für 12 Flaschen, Dunstabzugshaube mit AußenluftanschlussBang & Olufsen Audio-/Videosystem: Hochwertige Unterputz-Verkabelung in Bad und Küche, Deckenlautsprecher